Notverkauf und Zwangsversteigerung vermeiden

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Scheidung, beruflicher Wechsel oder Arbeitslosigkeit durch Corona: Wer sich in einer dieser Situationen befindet, muss eine Entscheidung treffen. Emotionen sind in diesem Fall ein schlechter Ratgeber und kosten Geld! Geld, das man schnell verschenkt hat. “In der Praxis sind die folgende beiden Reaktionen von Eigentümern häufig. Eigentümer A reagiert überhaupt nicht auf die ersten Zeichen, die sich z.B. durch den Schriftverkehr mit der Bank ergeben und steckt den Kopf in den Sand. Eigentümer B reagiert sofort, und stürzt sich in den Privatverkauf. Beides kann schnell in einer Zwangsversteigerung enden. Aber auch wenn es nicht so weit kommt, kostet das Eigentümern viel Geld, weil die Immobilie wahrscheinlich unter Wert verkauft wird,” so die Immobilienexpertin Knabe-Vieler.

Sabine Knabe-Vieler, Geschäftsführerin und Gründerin von Knabe Immobilien

Zuerst die gute Nachricht: Noch immer ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt größer als das Angebot. Das heißt also, Sie sind in der stärkeren Verhandlungsposition. Das können Sie allerdings nur dann richtig nutzen, wenn Sie gut argumentieren können. Das setzt allerdings voraus, dass Sie den Wert der Immobilie und Ihre Zielgruppe genau kennen. Ebenfalls ist wichtig, dass keine Emotionen in die Verhandlung einfließen.

Emotionen kosten in der Regel Geld!

Gerade bei Scheidung sind Emotionen genau das, was oftmals zum größten Hindernis wird. Unter Umständen geht es Eigentümern wie unserem fiktiven Paar Andrea und Maik Koch. Nach einigen Jahren Ehe beschließen die beiden sich scheiden zu lassen. Maik plant einen Neuanfang und braucht nun das Geld, um sich in einer anderen Stadt niederzulassen. Andrea möchte lieber in der Immobilie wohnen bleiben. Beide können sich nicht auf einen Preis einigen. Es droht die Teilungsversteigerung. Diese könnte unter Umständen nicht nur dazu führen, dass die Immobilie unter Wert verkauft wird, sondern bringt auch noch erhebliche Mehrkosten für Notar und Gericht mit sich. Ein Freund gibt Maik den Rat einen Immobilienprofi zu Rate zu ziehen.

Gesagt, getan. Nachdem der Termin gemacht wurde, lässt sich die Immobilienfachfrau zunächst einmal die Situation erklären. Aufgrund ihrer 30-jährigen Erfahrung ist es ihr möglich zwischen den beiden Ex-Partnern zu vermitteln und eine Grundlage für eine Zusammenarbeit zu schaffen. Gemeinsam einigt man sich darauf die Immobilie insgesamt zu verkaufen und dann den Gewinn zu teilen.

Nachdem die Immobilienfachfrau die Immobilie bewertet hat, einigt man sich auf einen Verkaufspreis. Somit kann die Maklerin mit der Vermarktung beginnen. Die Immobilienexpertin erstellt ein Exposé mit optimalen Fotos und Beschreibungen der Immobilie und besorgt die Wichtigsten Unterlagen, wie zum Beispiel den Energieausweis und den Auszug aus dem Grundbuch.

Profi-Makler mit Expertise

Durch ihre Expertise kennt die Fachfrau die Zielgruppe für die Immobilie genau und vermarktet diese auch gezielt. Dazu wird u.a. auch das umfangreiche eigene Netzwerk genutzt. Und das kann auf Wunsch auch diskret gehen.

Besichtigungstermine während der aktuellen Corona-Krise werden möglichst ausschließlich über 360°-Onlinebesichtigungen durchgeführt, so dass nur noch mit einem ernsthaften Interessenten eine abschließende Besichtigung vor Ort stattfinden muss.

Maik und Andrea können dank der Unterstützung durch die Fachfrau davon ausgehen, dass Sie zeitnah einen Käufer für ihr Eigenheim finden, teilen das Geld und können nun ein neues Leben beginnen.

Die Bank macht Druck?

Auch in diesem Fall sollten Sie sich nicht die Zügel aus der Hand nehmen lassen! Dies gelingt, wenn Sie sehr frühzeitig einen Immobilienprofi auf Ihre Seite des Verhandlungstisches mit einbinden. Der Profi kann, sofern Sie das möchten, die oftmals unangenehmen Gespräche mit Ihrer Bank übernehmen und frühzeitig dafür sorgen, den wahrscheinlich höchst möglichen Kaufpreis für Sie zu erzielen.

Sie befinden sich in einer Notsituation und müssen Ihre Immobilie verkaufen? Wir, Ihr Immobilienprofi vor Ort, kümmern uns um einen schnellen Verkauf und sorgen dafür, dass Sie keine finanziellen Verluste durch die Eile erleiden!

Kontaktieren Sie uns oder fordern Sie unseren umfangreichen Ratgeber zu diesem Thema an.

 

Nicht fündig geworden:

 

https://de.wikipedia.org/wiki/Notverkauf

https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Bevoelkerung/Eheschliessungen-Ehescheidungen-Lebenspartnerschaften/_inhalt.html

https://de.wikipedia.org/wiki/Zwangsversteigerung

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © olegzaicev, AdobeStock_264599630

Foto Knabe-Vieler: © Stefan Gelhot, Melle

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