KNABE-Profi-Modul XL

Das “KNABE-Profi-Modul XL” ist für Eigentümer gemacht, die beim Verkauf ihres Eigentums auf die geballte Immobilien- und Marktkompetenz setzen möchten.

Das “Modul XL” ist ein Full-Service mit Leistungsversprechen, das nicht nur den wahrscheinlich höchst möglichen Kaufpreis für den Eigentümer erzielt, sondern auch Sicherheit und so wenig Aufwand wie möglich garantiert!

Bild
Sabine Knabe-Vieler, Geschäftsführerin

Der Verkauf einer Immobilie ist komplex, zeitintensiv und manchmal auch voller Stolpersteine.

Auch geht es für viele Eigentümer beim Verkauf eines Hauses um einen wesentlichen Teil ihres Vermögens. Sie sollten daher auf die professionelle Unterstützung durch einen versierten Immobilienprofi, der in der Region zu Hause ist und den Markt kennt, setzen.

Um so mehr Sie den Vertriebsprofi in den Verkauf einbinden, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie den höchst möglichen Kaufpreis erzielen.

Mit uns an Ihrer Seite haben Sie die geballte Immobilien- und Marktkompetenz, verbunden mit der Kenntnis dieser Region und mehr als 25 Jahre Erfahrung “gebucht”.

Und dafür stehen mein Team und ich mit unserem Namen.

Passt dieses Modul zu mir?

 

  • Ich habe in den letzten Jahren keine Immobilie verkauft!
  • Eine gut durchdachte und individuelle Marketingstrategie ist für den Verkauf wichtig!
  • Ein professionelles Fotoshooting erhöht den Wert meiner Immobilie!
  • Ein Premium-Exposé untermauert den geforderten Kaufpreis!
  • Ich schätze einen verhandlungsstarken Partner an meiner Seite!
  • Ich lege Wert auf wenig Besichtigungen mit vorqualifizierten Interessenten!
  • Ich möchte mich nicht um die Unterlagenbeschaffung kümmern!
  • Ich schätze die regionale Kompetenz und Vernetzung!
  • Für mich ist Sicherheit sehr wichtig.
  • Ich erwarte einen bonitätsgeprüften Käufer!
  • Ich kenne mich mit Mängelhaftung nicht aus!
  • Ich bin Teil einer Erbengemeinschaft!
  • Zum Verkauf steht eine Scheidungsimmobilie!
  • Ich habe eine Problemimmobilie (z.B. mit Wohnrecht belastet, Belastung höher als wahrscheinlicher Kaufpreis, Unstimmigkeiten in der Eigentümerstruktur, Nachbarschaftsstreitigkeiten ...)

Wenn mehr als 4 dieser Aussagen auf Sie zutreffen, dann empfehlen wir Ihnen das KNABE-Profi-Modul XL.

Individuelle Eigentümer-Erstberatung

Es kann gute Gründe geben, wenn man seine Immobilie verkaufen möchte. Wir wissen jedoch auch: Verkaufen ist nicht immer die einzige Lösung.

Eine ausführliche Erstberatung, für die wir uns sehr gerne Zeit nehmen, bietet Ihnen die Möglichkeit uns kennen zu lernen. Wie es für Sie am bequemsten ist, besuchen wir Sie entweder bei Ihnen zu Hause (mit neutralem Fahrzeug!) oder laden Sie zu einem Videomeeting ein. Unter Einhaltung aller gebotenen Hygienevorschriften natürlich auch gerne auf eine Tasse Kaffee in einer unserer Filialen in Melle, in Spenge oder im Hause der Volksbank eG Bad Laer-Borgloh-Hilter-Melle.

100% Diskretion steht dabei bei uns an erster Stelle.

Wertanalyse auf Basis eines Sach- bzw. Ertragswertverfahrens

Ein marktgerechter Angebotspreis ist die wichtigste Voraussetzung für die Höhe des später erzielten Kaufpreises.

Die Wertanalyse auf Basis eines Sach- oder Ertragswertverfahrens ist eine unserer Kernkompetenzen.

Unsere Expertin prüft anhand Ihrer Angaben alle wertbildenden Faktoren, wie z.B. Lage, Zustand, Größe und Baujahr Ihres Eigentums, um so den Marktwert zu ermitteln.

Berücksichtigt wird dabei nicht nur die aktuelle Marktsituation, sowie Angebot und Nachfrage, sondern auch eine Vergleichswertanalyse über alle am Markt angebotenen Objekte.

Auf dieser Basis erhalten Sie eine Empfehlung für den optimalen Angebotspreis. In einem ausführlichen Beratungsgespräch besprechen wir gemeinsam mit Ihnen den endgültigen Angebotspreis, zu dem selbstverständlich Ihre Vorstellungen mit einfließen.

Übrigens: In vielen Fällen liegt der später erzielte Kaufpreis über den ursprünglichen Erwartungen unserer Eigentümer.

Perfekt vorbereitet - der Unterlagen-Check!

Ihr Käufer, und auch die den Kaufpreis finanzierende Bank, benötigt eine Vielzahl von Unterlagen. Sie sind gut beraten, diese jederzeit zur Verfügung stellen zu können. Welche Unterlagen im Einzelnen bereit liegen sollten, haben wir in einer umfangreichen Checkliste für Sie zusammengestellt. Natürlich unterstützen wir Sie bei der Beschaffung gerne oder übernehmen diese zu Ihrer vollständigen Entlastung.

Beim Marketing nichts dem Zufall überlassen!

Ein individuell auf Ihr Eigentum abgestimmter Marketingplan beinhaltet mehr, als die Übertragung in ein Immobilienportal. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie nicht nur, welche Marketingstrategie wir für Ihre Immobilie empfehlen, sondern auch welche Verkaufsstrategie für Ihr Eigentum optimal ist, um für Sie schnellst möglich den Verkauf zu realisieren.

Vielleicht ist es für Sie wichtig, dass vom Verkauf Ihrer Immobilie niemand erfahren soll? Dann ist vielleicht ein Secret Sale für Sie die richtige Wahl?

Ihre Immobilie hat die beste Präsentation verdient!

Damit Ihre Immobilie durch Interessenten, aber auch z.B. die finanzierende Bank Ihres Käufers, optimal wahrgenommen wird, setzen sich nicht nur unsere kompetenten MaklerInnen mit ihrem Know How ein. Unsere erfahrenen Werbeprofis sorgen für den optimalen Auftritt Ihres Eigentums. Für die Zielgruppen gerechte Bildsprache, ist unser Fotograf beim Fotoshooting verantwortlich. Die emotionalen Texte, die die Besonderheiten Ihrer Immobilie unterstreichen, kommen aus der Feder unserer hauseigenen Marketingabteilung. Gleichzeitig wird eine virtuelle 360°Tour produziert, die Interessenten eine erste passwortgeschützte Onlinebesichtigung ermöglicht.

Und weil wir wissen, für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance, sorgt für das perfekte Finale u.a. das speziell für Sie gedruckte Hochglanz-Exposé, im Stil eines Magazins, und weitere begleitende Produkte, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern.

Für den Onlinauftritt erhält Ihre Immobilie eine eigene, für Suchmaschinen optimierte Landingpage, mit einzigartiger URL, die auf die Zielgruppe zugeschnitten ist und von Interessenten auf Anhieb gefunden werden kann.

Übrigens: Unsere aktuelle Kaufpreistreue liegt bei 104,05 %.

Dieses Modul ist perfekt für den "klassischen" Verkauf von Wohnhäusern, Grundstücke oder Mehrfamilienhäuser und gleichzeitig ein "Wertsteigerungs-Modul". 

Geballte Medien-Präsenz!

Als regionales Unternehmen setzen wir zusätzlich zu den örtlichen Printmedien auch auf überregionale digitale Marktführer. Zur Veröffentlichung in den großen Immobilienportalen buchen wir für Sie u.a. Sonder- und Schaufensterplatzierungen. Hinzu kommt Social Media-Marketing, sowie unsere eigene Website, mit täglich zwischen 600-900 Besuchern.

Eine Premium-Präsentation erhält Ihre Immobilie in unserem hauseigenen Wohnmagazin Wohn-Dich-glücklich mit einer Auflage von 10.500 Stück plus 7500 Onlineverteilung über Newsletter, direkt in Ihre Zielgruppe hinein.

Die Präsentation Ihres Angebotes in unserer ständigen Immobilienausstellung in unseren Geschäftslokalen, sowie den Filialen unseres Kooperationspartners, VOLKSBANK e.G. Bad Laer-Borgloh-Hilter-Melle und - sofern es in den Vermarktungszeitraum passt - auf unsere eigenen Hausmesse IMMOLounge, sind ebenfalls Teil Ihres Marketingpakets.

Besichtigungen im eigenen Schlafzimmer tun weh!

Es ist Ihr heller Teppichboden, der all die fremden Füße während der Besichtigungstermine ertragen muss.

Unser Ziel ist es, die Anzahl der Besichtigungstermine für Sie auf ein Minimum zu reduzieren. Dafür haben wir ein spezielles Verfahren entwickelt. Unter anderem besichtigen wir nur mit solchen Interessenten, die sich bei uns qualifiziert haben und vorab eine ausführliche Onlinebesichtigung durchgeführt haben. Ebenfalls ist u.a. Voraussetzung, dass eine (vorläufige) Finanzierungszusage nachgewiesen werden kann.

Vertrauen ist gut - Kontrolle besser!

Wenn Sie Ihr Eigentum in unsere Hände legen, bringen Sie uns gleichzeitig großes Vertrauen entgegen. Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser.

Ab Auftragserteilung dokumentieren wir jeden einzelnen Arbeitsschritt und auch die Ergebnisse für Sie. Gleichzeitig mit Vermarktungsstart erhalten Sie einen geschützten Onlinezugang, über den Sie ständig aktualisiert all unsere Aktivitäten abrufen können.  Damit haben Sie jederzeit eine vollständige und tagesaktuelle Transparenz unserer Leistung. Wir nennen das Immobilien-Tracking.

Ein großes Netzwerk - ein Plus für die Vermarktung

Einen Makler beauftragen, viele Makler der Region nutzen.

Durch unsere Netzwerkpartner, z.B. die  Immobilienbörse Weser-Ems,  mit mehr als 40 Standorten in der Region sowie unsere Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland, binden wir Reichweite und Kompetenz.

Die Nähe zu unserem Kooperationspartner Volksbank sorgt für kurze Wege bei der Finanzierungsentscheidung.

  

Die enge Zusammenarbeit mit unseren Partnerbüros in Bremen, Buchholz, Schwerin, Berlin, Hannover, Halle (Saale) und Eutin ergänzen unser Netzwerk.

Professionelle Vertragsverhandlung - als Partner an Ihrer Seite

Während der gesamten Abwicklung steht Ihnen Ihre persönliche Objektassistentin zur Seite und unterstützt Sie mit ihrem KnowHow und Verhandlungsgeschick bis zum Notartermin. Selbstverständlich gehört die Überprüfung einer bankbestätigten Finanzierungszusage zu unseren Aufgaben.

Profitieren Sie von den Erfahrungen unserer Kunden und lesen Sie darüber in unseren Referenzen.

Aftersale

Mit der Unterschrift unter dem Kaufvertrag ist für uns die Arbeit nicht beendet. Unsere Kunden sind unsere Partner und gerne stehen wir mit Rat und Tat, mit Adressen und Kontakten zu Handwerksunternehmen aus der Region, Hausmeisterdiensten und Hausverwaltungen zur Seite.

Fordern Sie uns gerne!

Sonderkündigungsrecht

Exklusiv bei KNABE IMMOBILIEN erhalten Sie als Auftraggeber das Recht den Verkaufsauftrag jederzeit kostenfrei zu kündigen, wenn wir die vereinbarten Leistungen  nicht fristgerecht ausführen.

Zum “Profi-Modul XL” gehören, neben den hier aufgeführten Leistungen, eine Vielzahl von weiteren, exklusiv in unserem Hause entwickelten Einzelleistungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese, aufgrund ihrer Exklusivität in unserer Region, ausschließlich in einem persönlichen Gespräch vorstellen.

Wir wissen Ihr Eigentum zu schätzen und die Erfahrung zeigt, dass durch die exklusive Aufbereitung Ihres Eigentums wir einen Kaufpreis erzielen, der oftmals über den ursprünglichen Erwartungen des Eigentümers liegt.
Die aktuelle Kaufpreistreue beträgt 104,05%.

Selbstverständlich wird ein vereinbartes Vermittlungshonorar nur im Erfolgsfall und erst mit Eingang Ihres Kaufpreises fällig.

Speziell für Eigentümer, die den Verkauf ohne die Einschaltung eines Fachmanns in Angriff nehmen möchten oder aber nur Teilleistungen des Immobilienprofis benötigen, haben wir das Wertermittlung-Modul S, sowie das Privatverkäufer-Modul M entwickelt.

Sehr gerne nehme ich mir Zeit, um Sie ausführlich und individuell zu all Ihren Fragen unverbindlich und kostenfrei zu beraten.
Am besten gleich einen Termin vereinbaren!

Hier Termin vereinbaren!

oder rufen Sie uns an unter 05422/9438-0

Ihre Sabine Knabe-Vieler

Geschäftsführerin

Referenzen

Immobilien aus bestem Hause.
Focus TOP Immobilienmakler Knabe Immobilien Focus TOP Immobilienmakler Knabe Immobilien
62,28 Tage
Durchschnittliche Vermarktungsdauer*
104,05%
Kaufpreistreue*
98,2%
Erfolgreiche Abschlüsse*
*Datendurchschnitt 1.1.2020 - 31.12.2020