Knabe Immobilien

Architektur, die begeistert – für Wohngenießer und Entscheider!

Objekttyp
Einfamilienhaus
Ort
49176 Hilter
Wohnfläche
265.76 m2
Grundstücksfläche
1467 m2
Zimmer
9
Baujahr
1984
Schlafzimmer
4
Zustand
Gepflegt
Courtage
5,95 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis695.000,00 Obj.-Nr.3962

Objektbeschreibung

Sie bevorzugen Großzügigkeit, offene Bauweise und außergewöhnliche Architektur? Dieses anspruchsvolle Anwesen bietet Platz für mehrere Generationen, für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und Wohngenuss pur!

Repräsentatives Herzstück der Hauptwohnung ist der bis ins Dachgeschoss offen gestaltete Wohnraum mit Kamin und Zugang zur großzügigen Wohn-Galerie im Obergeschoss. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen, zum gemeinsamen Familienessen zusammenkommen, am flackernden Kaminfeuer entspannen und Ausblicke in den herrlich angelegten Garten genießen.

Die Praxis- und Büroräumen können über die Wohnräume betreten werden, so dass Arbeiten und Wohnen unter einem Dach perfekt verbunden wird. Eine kleine Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss kann ohne großen Aufwand separiert werden.

In der warmen Jahreszeit punktet der nicht einsehbare und traumhaft angelegte Garten, den Sie von der rundumlaufenden Terrasse mit Atrium und Gartenteich vollauf genießen werden. Alter Baumbestand, Hecken, duftende und blühende Rosen und Stauden und eine große Rasenfläche zum Spielen und Toben für die kleinen Bewohner. Entspannung für alle Generationen!

Vollkeller mit Hobbyräumen und Sauna, mehrere Balkone, Doppelgarage, Doppelcarport und vieles mehr erwartet Sie! Wir meinen: ein besonderes Angebot, welches Sie begeistern wird!

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Sonja Möllenberg, Immobilienkauffrau.

Lagebeschreibung

In herrlicher ruhiger Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung am Rande von Hilter verspricht dieses stilvolle Anwesen einen repräsentativen Ruhepol mit Nähe zur Natur und kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar. Grund- und Oberschule befinden sich direkt in Hilter und können von den Kids bequem selbstständig erreicht werden. Für das Gymnasium steht eine Schulbusverbindung bereit.

Die günstige Lage im Dreieck Osnabrück, Münster und Bielefeld und die vorteilhafte verkehrliche Anbindung über die BAB 33, Bundesstraßen, sowie Bus und Bahn lassen auch für Berufspendler kaum Wünsche offen. Zahlreiche Sportstätten liefern die Grundlage für ein reges sportliches Vereinsleben. Und auch der musische, kulturelle und soziale Bereich wird vielfältig abgedeckt.

Ausstattung

Anwesen in massiver, architektonisch aufwendiger Bauweise mit Klinker-Außenfassade, voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Solarheizung, teilweise mit Fußbodenheizung. Geschlossener Kamin als Raumtrenner mit Sichtfenstern zu zwei Seiten im Wohn- Essbereich.

Repräsentative, großzügig und offen gestaltete Wohnräume, teilweise Raumhöhe bis in den Giebel. Offene Küche mit Einbauküche inkl. Kochinsel und E-Geräten und lichtdurchflutetem Esszimmerbereich mit Terrassenzugang. Separate, gewerblich nutzbare Räumlichkeiten mit eigenem Eingang.

Wohn-Galerie mit sichtbaren Deckenbalken. Elternschlafzimmer mit Balkon. Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Handtuchwärmeheizkörper.

Einliegerwohnung kann abgetrennt werden. Vollkeller mit Hobbyraum, Sauna mit Ruheraum und Dusche. Doppelgarage und Doppelcarport.

Umlaufende Terrasse mit Atrium-Charakter. Aufwendig angelegte Außenanlagen mit Naturteich.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 238.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 5,95% des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen.

Sie möchten online besichtigen?
Für dieses Eigenheim haben wir eine 360° Besichtigungstour zur Verfügung gestellt.
Sie finden Sie auf unserer Website unter www.knabe-immobilien.de.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

Immobilien aus bestem Hause.
Focus TOP Immobilienmakler Knabe Immobilien
65 Tage
Durchschnittliche Vermarktungsdauer*
96,1%
Kaufpreistreue*
95,3%
Erfolgreiche Abschlüsse*
*Datendurchschnitt 1. Halbjahr 2019