Knabe Immobilien

Im Einklang mit der Natur: Fachwerk-Anwesen in traumhafter Idylle!

Objekttyp
Einfamilienhaus
Ort
49328 Melle
Wohnfläche
170 m2
Grundstücksfläche
5964 m2
Zimmer
7
Baujahr
1968
Schlafzimmer
4
Zustand
Modernisiert
Courtage
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis565.000,00 Obj.-Nr.3724

Objektbeschreibung

In herrlich idyllischer Lage - umgeben von Wäldern und Feldern finden Sie hier ein hochwertiges, großzügiges und sehr repräsentatives Zuhause mit schneller Erreichbarkeit der Meller Innenstadt.

Das historische Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr um 1800 wurde in den 60-er Jahren komplett neu aufgebaut. Von den jetzigen Eigentümern wurde es seit 1994 stetig mit viel Liebe zum Detail saniert, ausgebaut und modernisiert. Sichtbare Fachwerkelemente, doppelverglaste Sprossenfenster, maßgefertigte Einbauten und aufwendige Restaurierungs- und Handwerksarbeiten machen die Qualität und den besonderen Wohlfühl-Charme dieses Fachwerkhauses aus.

Natur- und Pflanzenfreunde finden hier ein wahres Paradies vor: schon die Einfahrt besticht mit duftendem Lavendel und botanischen Besonderheiten wie Trompeten- und Mammutbaum. Im Frühjahr entfaltet der Rhododendron seine ganze Blütenpracht. Die vielseitige Bepflanzung reicht über verschiedene Gehölze, Farne, Bodendecker, Sträucher und vieles mehr. Eine eigene Obstbaumwiese versorgt Sie mit Zwetschgen, Pflaumen und diversen Apfelsorten. Und für den erholsamen Waldspaziergang braucht es nur einen "Katzensprung".

Ein urgemütliches Partyhäuschen mit Kamin, zwei Abstellschuppen, eine Garage und ein Doppelcarport machen das ländliche Anwesen komplett.

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre
Nicole Eberhard, Verkaufsleiterin.

Lagebeschreibung

In absolut idyllisch, ländlicher Lage findet sich dieses sehr charmante Fachwerkanwesen. Mit nur wenigen Nachbarn in angemessener Entfernung lebt es sich hier ruhig, ländlich und naturnah. Ein Paradies für Naturfreunde, Kinder und Haustiere.

Mit dem Auto sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Meller Innenstadt binnen 10 Minuten erreichbar. Die Meller Ortsteile Oldendorf und Buer sogar in ca. 5 Minuten.
Kindergarten und Grundschule finden sich für die Kids direkt in den beiden Ortsteilen. Alle weiteren Schulformen sind in Melle-Mitte vorhanden.

In der Freizeit genießen Sie die herrliche Umgebung, die zu langen Spaziergängen, Joggingtouren oder Walderkundungsgängen einlädt. Der Ortsteil Oldendorf bietet neben Sternwarte, Grönegausee, Freibad, Planetenweg, Gut Ostenwalde mit Wildpark und Diedrichsburg nicht nur zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele sondern auch ein reges und umfangreiches Vereinsleben für jeden Geschmack.
Auch Melle- Buer punktet mit einem zahlreichen Vereins- und Freizeitangebot.

Drei Bahnhöfe binden die Stadt an die Bahnlinie Rheine-Osnabrück-Löhne an.

Ausstattung

Einfamilienhaus in Fachwerk-Bauweise, teilunterkellert.
Abschließbare Sprossen-Holzfenster. Aufwendige Massivholz-Haustür. Innen original aufbereitete Massivholztüren. Fußböden belegt mit Fliesen, Echtholzparkett und Teppichboden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, teilweise Fußbodenheizung. Offener Kamin mit dekorativem Kaminsims.
Modernisierte elektrische Versorgung, Steckdosen überwiegend Lichtschalterfähig.

Massive Vollholztreppe mit handgestochenem Geländer. Im ganzen Haus sorgen maßgefertigte Einbauschränke für mehr Platz in den Räumen und viel Stauraum.

Großer Wohnraum im Erdgeschoss mit offenem Kamin, großem Deelenfenster, sichtbaren Fachwerkelementen. Ess-/ oder Leseecke mit tiefer liegender Decke und einer mit originalen Holzelementen aus dem Ursprungsjahr effektvoll vertäfelten Decke.
Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über ein herrlich großes, vielseitig nutzbares Zimmer (Büro, Bibliothek, Wohnen, Hobby, Kinderzimmer o. ä.) und ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad und ein praktischer Bügel- oder Hauswirtschaftsraum runden das Obergeschoss ab. Im Dachgeschoss sind zwei gut geschnittene Zimmer (davon eines mit Balkon) ausgebaut.

Doppelcarport. Eine Garage mit elektrisch steuerbarem Tor.
Südöstlich ausgerichtete große Terrasse.
Aufwendige Außenanlagen mit vielseitiger Bepflanzung.
Urgemütliches Partyhäuschen mit Kamin.
Gartengerätehaus. Koppel mit kleinem Stall.

Es gibt noch vieles mehr zu entdecken! Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Durch den Käufer ist bei Kaufvertragsabschluß eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) an die Firma Knabe Immobilien in Melle zu zahlen.

Immobilien aus bestem Hause.
Focus TOP Immobilienmakler Knabe Immobilien
65 Tage
Durchschnittliche Vermarktungsdauer*
96,1%
Kaufpreistreue*
95,3%
Erfolgreiche Abschlüsse*
*Datendurchschnitt 2017