Knabe Immobilien

Hochwertiges Landleben mit Platz für Gewerbe!

Objekttyp
Einfamilienhaus
Ort
49328 Melle
Wohnfläche
250 m2
Grundstücksfläche
9000 m2
Nutzfläche
625 m2
Zimmer
8
Baujahr
1912
Schlafzimmer
4
Zustand
Gepflegt
Courtage
5,95 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis497.000,00 Obj.-Nr.3761

Objektbeschreibung

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in traumhafter, ländlicher Alleinlage in Melle-Buer ist top gepflegt und verspricht Wohngenuss in seiner schönsten Form.

Die ursprüngliche Hofanlage wurde nach einer gründlichen "Revitalisierungs-Kur" zu neuem Glanz erweckt und besticht durch Lage, Aufteilung und Ausstattung.

Das großzügig ausgebaute ehemalige Bauernhaus bietet neben den repräsentativen Büroräumen auch die privat genutzen Räume (ca. 250 m²). Auf drei Etagen verteilt finden Sie unter anderem 4 Schlafzimmer, 3 moderne Bäder, Hauswirtschaftsraum mit begehbarem Kühlraum, moderne Einbauküche, Wohnzimmer mit Kachelofen, einen herrliche Wintergarten und vieles mehr.
Eine große Garage bietet Platz für Ihren Fuhrpark oder - nach Umbau - für die Haltung eines Pferdes. Weitere Hallen bieten optimale Vorraussetzungen für Handwerk, Gewerbe oder Lagerflächen.

Die terrassenförmig angelegte, nicht einsehbare Gartenanlage mit Bachlauf und Teich sowie Weideflächen sind Genuss für die Sinne und laden zur Erholung ein.

Für weitere Details zum Angebot kontaktieren Sie mich gerne.
Ihre
Nicole Eberhard.

Lagebeschreibung

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen liegt in traumhaft ländlicher Lage im Raum Melle. Zwei privat genutzte Einfamilienhäuser in angemessener Entfernung schließen sich dem Anwesen an.

Das Gebäude-Ensemble befindet sich in direkter Nähe zum Wald mit guter Verkehrsanbindung zur Autobahn A30 mit Anschluss nach Bad Oeynhausen/ Hannover und Osnabrück.

Ausstattung

Das Anwesen wurde in den Jahren 1986 bis 2003 komplett entkernt und modernisiert.
In allen Gebäuden wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen im Zuge der Modernisierungen ausgetauscht. Im Wohnhaus wurde das Teilfachwerk aufgearbeitet. Alle Fenster, Türen und Böden sind ebenfalls erneuert worden. Die Decken sind mit Trittschalldämmung ausgestattet.
Das Objekt präsentiert sich top gepflegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, Bj. 2008, teilweise Fußbodenheizung.
Gasanschluss ist vorhanden. Hochwertiger Grundofen.

Wohnräume mit sichtbaren Fachwerkelementen.
Großer Wintergarten mit Heizung und Lüftung ausgestattet.
Maßgefertige, hochwertige Einbauschränke und zusätzliche zwei begehbare Kleiderschränke. Drei top ausgestattete Tageslichtbäder.
Teilkeller, Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Doppelgarage.

170 m² Bürofläche im Haupthaus.
Große Garage / Werkstatt mit Rolltor.
Halle mit elektrischem Rolltor.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 157.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 5,95% des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen.

Immobilien aus bestem Hause.
Focus TOP Immobilienmakler Knabe Immobilien
65 Tage
Durchschnittliche Vermarktungsdauer*
96,1%
Kaufpreistreue*
95,3%
Erfolgreiche Abschlüsse*
*Datendurchschnitt 2017