Knabe Immobilien

Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!

Objekttyp
Einfamilienhaus
Ort
49328 Melle
Wohnfläche
260 m2
Grundstücksfläche
8018 m2
Nutzfläche
820 m2
Zimmer
10
Baujahr
1834
Zustand
Gepflegt
Courtage
Für den Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.
Kaufpreis472.000,00 Obj.-Nr.3762

Objektbeschreibung

Hier sind die Vorraussetzungen ideal, um einen Handwerksbetrieb auf eine gute Basis zu stellen und gleichzeitig nebenan ruhig und naturnah mit großem, parkähnlichem Garten und herrlichen Ausblicken in die freie Natur den Familienalltag zu leben.

Das sehr gepflegte Anwesen ist aufgeteilt in ein Fachwerk-Haupthaus mit Anbau, einer geräumigen Scheune, Carport und massivem Gerätehaus.

Das Haupthaus beherbergt ca. 245 m² Wohnfläche (Einfamilienhaus und Einliegerappartement) sowie ca. 260 m² gewerblich nutzbare Fläche mit Büros, WC, Lager und Werkstatt. Der Anbau ist auch als separates Wohnhaus nutzbar. Die großzügige Scheune (ca. 660 m² Nutzfläche) mit zwei Etagen wurde bisher für Fahrzeuge und als Veranstaltungsscheune genutzt.

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Candy Kröger.

Lagebeschreibung

Ländlich ruhig mit wenigen Hof-Nachbarn liegt dieses Fachwerkanwesen in Melle-Bulsten ideal für Ruhe und Landidylle einerseits und gewerblichen Betrieb mit guter Anbindung andererseits. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind in Melle-Mitte oder im Ortsteil Buer zu finden und mit dem Auto binnen 10 Minuten erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Anwesen.

Melle und seine Ortsteile liegen jeweils 25 km von Osnabrück und Bielefeld entfernt, mit optimaler Verkehrsanbindung an die BAB 30, Hannover/Amsterdam. Der Flughafen Münster/Osnabrück, mit planmäßigen Verbindungen im europäischen Linienverkehr ist ebenso schnell erreichbar wie die niedersächsische Messe- und Landeshauptstadt Hannover.

Drei Bahnhöfe binden die Stadt an die Bahnlinie Rheine-Osnabrück-Löhne an.
In Melle-Buer gibt es eine Grund- und Oberschule sowie Kindergärten. Weitere Schulen stehen in Melle-Mitte zur Verfügung.

Ausstattung

Anwesen mit Fachwerkhaus und Nebengebäude in massiver Bauweise und Klinker-Aussenfassade.

Das Haupthaus mit Anbau ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit teilausgebautem Dachgeschoss (2 Zimmer), einem separatem 2-Zimmer-Appartement (nicht endausgebaut) und einem gewerblichen Teil mit Werkstatt, Lager, Mitarbeiter-Aufenthaltsräumen und sanitären Anlagen.

Der Anbau ist als separates Einfamilienhaus nutzbar.

Hauptwohnung:
weiße Kunststoffenster mit Außenjalousien.
Fußböden belegt mit Fliesen, Laminat oder Teppich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Tageslichtbad mit Eck-Badewanne mit integrierter Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Separates Gäste-WC. Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss.
Ebenerdiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Teilkeller. SAT-Anlage.
Terrasse und überdachter, wintergartenähnlicher Freisitz mit Kamin.
Doppelcarport. Großzügige Hoffläche mit weiteren Kfz-Stellplätzen.

Gewerblicher Teil:
Werkstatt- und Lagerräume mit Betonboden und Rolltor zur ebenerdigen Anlieferung. Eigene Gas-Zentralheizung.
Sozialräume, sanitäre Anlagen mit Dusche, Waschbecken, WC´s und Urinalen.
Anbau mit Ölzentralheizung.

Nebengebäude: Großes Scheunengebäude, vielseitig nutzbar für Fahrzeuge, Veranstaltungsräume etc..
Ein Teil der Scheune ist im Dachgeschoss zu einem "Party-Saloon" ausgebaut.

Außenanlagen:
weitläufiges, parkähnlich angelegtes und eingezäuntes Gartengrundstück mit altem Baumbestand, sonnigen und schattigen Plätzen, herrlichen Ausblicken über Wiesen und Felder, mehreren Freisitzen und Terrassen. Hofeinfahrt mit abschließbarem Tor, großzügige, gepflasterte Hofflächen mit mehreren Kfz-Stellplätzen und Carport für 2 PKW´s.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 204.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Für den Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.

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Focus TOP Immobilienmakler Knabe Immobilien
65 Tage
Durchschnittliche Vermarktungsdauer*
96,1%
Kaufpreistreue*
95,3%
Erfolgreiche Abschlüsse*
*Datendurchschnitt 2017