Knabe Immobilien

Hier passt einfach alles: Lage, Ausstattung, traumhafter Garten!

Objekttyp
Einfamilienhaus
Ort
32289 Rödinghausen
Wohnfläche
249.40 m2
Grundstücksfläche
1702 m2
Zimmer
6
Baujahr
1927
Schlafzimmer
5
Zustand
Gepflegt
Courtage
5,95 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis350.000,00 Obj.-Nr.3778

Objektbeschreibung

Hier kann sich eine große Familie oder auch mehrere Generationen in ruhiger Wohnlage in Rödinghausen rund um wohlfühlen.

Die Immobilie wurde im Jahre 2011 komplett entkernt und modernisiert und präsentiert sich in einem top Zustand! Großzügige Raumschnitte und eine Ausbaureserve bieten Ihnen genügend Freiraum und auch die Möglichkeit "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" zu verbinden.

Im Winter genießen Sie kalte Abende am prasselnden Kaminfeuer im Wohnzimmer oder schmökern ein schönes Buch an Ihrem neuen Lieblingsplatz im Erker mit Blick in den Garten. Wie wär´s?

In der warmen Jahreszeit bietet der große und gepflegte Garten einen hohen Freizeitwert für jedes Alter: gesellige Barbecues auf dem gemütlichen Freiplatz mit Grillhütte, entspannt auf der Sonnenliege mit Blick auf den Gartenteich oder toben und spielen auf der herrlich großen Rasenfläche - hier ist an alle gedacht.
2 Garagen, Doppelcarport und weitere Stellplätze lassen Platz für Ihren Fuhrpark, Wohnmobil und vieles mehr.

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre
Candy Kröger, Immobilienkauffrau.

Lagebeschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße im Rödinghausener Stadtteil Bruchmühlen liegt dieses top modernisierte Wohnhaus. Eine gepflegte Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung prägt die Umgebung.

Mitten im Ort läuft durch den Bruchmühler Kreisel die Grenze zwischen NRW und Niedersachsen. Bruchmühlen bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kino, Ärzte, Sparkasse, Apotheke und einen Bahnhof. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig bequem erreichbar. Für alle weiterführenden Schule besteht eine gute Schulbusanbindung.

Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt neben dem Bahnhof auch die Autobahnauffahrt Bruchmühlen auf die A30 Bad Oeynhausen - Amsterdam.

Ausstattung

Ein- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, teil unterkellert.

Braune Kunststoff-Sprossenfenster mit 3-fach Verglasung. Fußböden belegt mit Fliesen, Laminat, Kunststoff (Vinyl). Ölzentralheizung (neuer Brenner 2018), teilweise Fußbodenheizung. Kaminofen im Wohnzimmer.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel inklusive E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Zwei in 2011 modernisierte Tageslichtbäder in hochwertiger Ausstattung: Duschbad im Erdgeschoss, Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss.
Elektrische Versorgung komplett modernisiert in 2011.
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss.
Balkon. Wintergarten.
Zwei Garagen mit elektrisch steuerbarem Garagentor.
Doppelcarport, weitere Kfz-Stellplätze auf dem Hof.
Teilkeller. Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Abstellschuppen.
Grillhütte mit integriertem Grill.

Großzügiger, nicht einsehbarer Garten mit kleiner Teichanlage und mehreren Freisitzen. Aufwendige Bepflanzung mit Hölzern, blühenden Sträuchern, Büschen, duftenden Rosen und Lavendel sowie einer großzügigen Rasen-Spielfläche.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Durch den Käufer ist bei Kaufvertragsabschluß eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) an die Firma Knabe Immobilien in Melle zu zahlen.

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Immobilien aus bestem Hause.
Focus TOP Immobilienmakler Knabe Immobilien
65 Tage
Durchschnittliche Vermarktungsdauer*
96,1%
Kaufpreistreue*
95,3%
Erfolgreiche Abschlüsse*
*Datendurchschnitt 2017