Knabe Immobilien

Repräsentativ, stilvoll und viele Extras – Sie dürfen gerne Ansprüche haben!

Objekttyp
Einfamilienhaus
Ort
32289 Rödinghausen
Wohnfläche
230 m2
Grundstücksfläche
900 m2
Zimmer
7
Baujahr
1980
Schlafzimmer
5
Zustand
Gepflegt
Courtage
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis498.000,00 Obj.-Nr.3792

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein repräsentatives Zuhause, in dem Sie gerne hohe Wohn-Ansprüche haben dürfen! Das top gepflegte Einfamilienhaus mit kleinem Einliegerappartement beeindruckt mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und vielen Extras, die zum Wohlfühlen einladen!

Herzstück der Immobilie ist der offene und architektonisch aufwendig getaltete Wohn-Essbereich mit Zugang in den Garten. Bodentiefe Fenster und der sich anschließende Wintergarten lassen zum einen viel Licht in die Wohnräume und zum anderen einen phantastischen Blick auf die Terrasse mit Garten und Schwimmteich - ein Augenschmaus zu jeder Jahreszeit!
An kühlen Tagen sorgt der offene Marmorkamin mit prasselndem Kaminfeuer für eine tolle Atmosphäre. An den Wohnbereich angrenzend lässt das "Herrenzimmer" mit einem schönen antiken Kachelofen Platz für Ihre invidivuelle Nutzungsideen.

Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Materialien und nicht zuletzt die Außenanlagen überzeugen auf ganzer Linie: Mit Sauna, Schwimmteich und einem top gepflegtem Garten steht Entspannung in der warmen Jahreszeit auf der Tagesordnung!

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Candy Kröger, Immobilienkauffrau.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage mit Anliegerverkehr im Ortsteil Bruchmühlen der Gemeinde Rödinghausen.

Kindergarten und Schule sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Für die weiterführenden Schulen stehen Schulbusse und Zugverbindungen zur Verfügung.

Den Ortskern von Bruchmühlen ist zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht und bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Verbrauchermärkte, Bäcker, Möbelhaus, Tankstelle, Kino und vieles mehr befinden sich direkt im Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einlieger-Appartment. Massive Bauweise mit Klinker-Aussenfassade, voll unterkellert.

Überwiegend Holzfenster mit Außenjalousien, teilweise mit elektrischer Steuerung.
Elektrisch steuerbare Markisen über Wintergarten.Massive Holzhaustür mit Türsprechanlage. Alarmanlage. Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad. Offener Kamin im Wohnzimmer. Antiker schwedischer Kachelofen im Herrenzimmer im Erdgeschoss.

Herzstück des Hauses ist im Erdgeschoss der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-Essraum mit stilvoller Architektur und sich anschließendem großen Wintergarten mit Blick in den Garten. Küche mit Speisekammer.
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit hochwertigen maßgefertigten Echtholzschränken. Balkon. Voll ausgestattetes Tageslichtbad im Obergeschoss, zweites Duschbad im Erdgeschoss. Gäste-WC.

Das Einliegerappartement im Obergeschoss verfügt über Küchenanschluss und eigenes Tageslicht-Duschbad.

Zwei Garagen und weitere Kfz-Stellplätze auf dem Hof.
Der herrliche Garten ist professionell angelegt und sehr gepflegt. Sonnige Außenterrasse, Sauna und Schwimmteich versprechen entspannte Erholungsstunden im Alltag.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 145.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen.

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