Knabe Immobilien

In diesem geschmackvollen Einfamilienhaus erfüllen sich Ihre Wohnträume!

Objekttyp
Einfamilienhaus
Ort
32289 Rödinghausen
Wohnfläche
230 m2
Grundstücksfläche
1000 m2
Zimmer
7
Baujahr
1980
Schlafzimmer
5
Zustand
Neuwertig
Kaltmiete1.200,00 Obj.-Nr.3983

Objektbeschreibung

Ein repräsentatives Zuhause, in dem Sie entspannt und zufrieden leben können! Die stilvolle und hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Wir versprechen nicht zu viel, wenn wir diese Wohnung als eine "Wellness-Oase" bezeichnen: mit Sauna, Außendusche, Schwimmteich und einer großzügigen Terrasse lässt sich der Feierabend wirklich genießen!
Willkommen sind Paare, die das Besondere lieben, schätzen und pflegen möchten!

Sie haben ernsthaftes Interesse? Dann rufen Sie uns an und wir werden Sie im Vorfeld über diese spezielle Immobilie informieren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Siedlungslage mit Anliegerverkehr im Ortsteil Bruchmühlen der Gemeinde Rödinghausen.

Rödinghausen, am Südrand des Wiehengebirges gelegen, ist die kleinste Gemeinde im ostwestfälischen Herford und grenzt unmittelbar an das niedersächsische Bruchmühlen.

In dieser Lage bietet es sich an, Kinder behütet groß werden zu lassen. Kindergarten und Schule sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar und für die weiterführenden Schulen stehen Schulbusse und Zugverbindungen zur Verfügung.
Durch die guten Zugverbindungen ist es für Pendler kein Problem, den PKW am Bahnhof im niedersächsischen Bruchmühlen abzustellen und von dort aus mit der Bahn zum Arbeitsplatz in Richtung Osnabrück, Bünde, Herford oder Bielefeld zu starten.

Sie fahren mit dem PKW zur Arbeit? Kein Problem - eine Autobahnauffahrt zur A 30 in Richtung Bad Oeynhausen oder Osnabrück ist ebenfalls gut erreichbar. Die Städte Bielefeld und Osnabrück sind ca. 30 Kilometer entfernt.

Den Ortskern von Bruchmühlen erreichen Sie in wenigen Autominuten (2 Minuten) und dieser bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur! Ärzte, Apotheke, Verbrauchermärkte, Bäcker, Möbelhaus, Tankstelle etc. befinden sich alle vor Ort. Als einziger Ortsteil von Melle bietet Bruchmühlen seinen Bewohnern ein mit viel Liebe betriebenes Kino mit aktuellem Programm.

Und die Natur lädt zum Joggen, Walken, Spazierengehen oder Fahrradfahren auf schönen und gut ausgebauten Wegen rund um Rödinghausen ein.
Reit- und Sportvereine in Bruchmühlen sowie das Freibad in Rödinghausen bieten viele sportliche Möglichkeiten für Groß und Klein.

Ausstattung

Es erwartet Sie ein exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahre 1980 und laufend - mit viel Liebe zum Detail - hochwertig modernisiert und erweitert. Dieses stilvolle Haus ist etwas ganz Besonderes und lässt kaum Wohnwünsche offen!

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz, um Gäste zu empfangen - praktisch: die Garderobe ist massgefertigt eingebaut.

Das Herzstück dieses repräsentativen Zuhauses ist der offene und großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten. Der offene Marmorkamin sorgt in kühlen Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre. Blickpunkt ist der architektonisch aufwendig gestaltete und lichtdurchflutete Wintergarten - hier genießen Sie das ganze Jahr über zahlreiche Sonnenstunden! Bücherfreunde werden die großzügigen Einbauregale mit Ihren Lieblingsschmökern füllen!
Die Böden, teilweise mit behaglicher Fußbodenheizung, bestehen aus weißem Marmor und Granit.

Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang in den Garten und einen phantastischen Blick auf die Terrasse mit anschließendem Schwimmteich. Zum einen bietet sich Ihnen hier ein wahrer Augenschmaus, zum anderen können Sie - geschützt vor fremden Blicken - vollkommen entspannen.

An den Wohnbereich grenzt ein kleiner Wohnraum (mit antikem schwedischen Kachelofen und hochwertigen Einbauschränken und - Regalen), ein Büro und die Küche mit Abstellraum an. Das separate Gäste-WC in weißem Marmor und das Duschbad in edlem schwarz-blauen Granit sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Das Obergeschoss des Hauses verfügt über einen Schlafraum mit Balkon-Zugang, ein zweites Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad.

Die Räume sind stilvoll und hochwertig ausgestattet und punkten mit Echtholz-Parkettböden, maßgefertigten Echtholz-Einbauschränken, teilweiser Fußbodenheizung in einigen Räumen und schönem Balkon.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Granitböden, Echtholz-Einbauschränken, Dusche, Badewanne, WC und einem eingebauten Waschtisch. Hier ist viel Stauraum für Handtücher & Co.

Gleichfalls im Obergeschoss befindet das 2-Zimmer-Appartement mit Spitzboden.
Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Pantryküche, es folgt der Wohnraum mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad. Über eine Echtholztreppe erreichen Sie den Schlafbereich im Spitzboden.
Duschbad mit hellem Fliesenbelag (Wand und Boden). Wohnräume mit Echtholzböden. Im Spitzboden sind praktische, maßgefertigte Einbauschränke eingebaut.

Ein Keller bietet viel Platz für all Ihre Dinge sowie Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.

Im herrlichen Garten können Sie im Sommer -je nach Sonnenstand- eine der drei Terrassen nutzen und natürlich den Blick auf den schönen Schwimmteich genießen oder ein erfrischendes Bad nehmen! In einem separaten Anbau steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, die vom Garten zu betreten ist. Eine Außendusche sorgt für die nötige Erfrischung. Wir meinen: Wellness und Entspannung pur!

Zum Haus gehören zwei Garagen.
Eine Sat-Anlage ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 145.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haustiere werden in Absprache mit dem Vermieter genehmigt.

Übrigens: Detaillierte Beschreibungen zu diesem Angebot finden Sie unter www.knabe-immobilien.de.
Ebenfalls halten wir dort weitere Angebote bereit, die NOCH NICHT in den Immobilienportalen veröffentlicht sind.

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Focus TOP Immobilienmakler Knabe Immobilien
65 Tage
Durchschnittliche Vermarktungsdauer*
96,1%
Kaufpreistreue*
95,3%
Erfolgreiche Abschlüsse*
*Datendurchschnitt 1. Halbjahr 2019