Knabe Immobilien

Stilvoll wohnen in der Villa Charlotte!

Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Ort
49324 Melle
Wohnfläche
135.50 m2
Zimmer
2
Baujahr
2010
Schlafzimmer
1
Zustand
Modernisiert
Kaltmiete890,00 Obj.-Nr.3884

Objektbeschreibung

Villa Charlotte! Ein ganz besonderes Wohngefühl!

Es erwartet Sie ein historisches Ambiente mit viel Chic präsentiert und mit modernster Technologie verbunden.
Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und einziehen ohne vorher aufwendig renovieren zu müssen. Stilvolle Elemente bilden den passenden Rahmen für Ihre ganz persönlichen Einrichtungsideen.

Das gesamte Anwesen wurde 2010 komplett saniert und liebevoll ausgebaut.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt mitten in Melle und doch im Grünen, in einem großen herrlichen Garten mit altem Baumbestand. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Sportstätten und Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Melle liegt landschaftlich reizvoll zwischen Wiehengebirge und Teutoburger Wald, im nordwestdeutschen Städtedreieck Osnabrück, Bielefeld und Münster mit optimaler Verkehrsanbindung an die BAB 30, Hannover/Amsterdam. Der Flughafen Münster/Osnabrück, mit planmäßigen Verbindungen im europäischen Linienverkehr ist ebenso schnell erreichbar wie die niedersächsische Messe- und Landeshauptstadt. Ein Bahnhof bindet die Stadt an die Bahnlinie Rheine-Osnabrück-Bad Oeynhausen an. Alle

Ausstattung

Die charmante Erdgeschosswohnung verfügt über einen geräumigen Wohnraum mit Wintergarten. Der Wohnraum ist modern und mit massiven Eichendielen ausgelegt, der Wintergarten hat einen klassischen Schwarz-Weiß-Fliesenbelag.
Durch einen Wandpfeiler ist der Küchenbereich optisch vom Wohnbereich abgetrennt. Es ist Platz für eine große Einbauküche und für einen gemütlichen Sitzplatz. Hier findet sich auch der Zugang zur Außenterrasse.
Eine doppelflügelige Tür führt in den gefliesten Eingangsbereich.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, ein modernes Gäste WC (innenliegend) und ein exklusiv ausgestattetes Tageslichtbad mit schwarzen Bodenfliesen. Es verfügt über Wanne und Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper.
Der Schlafraum ist mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Kabelanschluss ist selbstverständlich vorhanden, die Kosten sind in der Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.

Waschmaschine und Trockner finden im Wasch- und Trockenkeller ihren Platz. Ein allgemeiner Fahrradkeller und ein separater eigener Kellerraum stehen Ihnen zur Verfügung.
Das Anwesen ist an einer Fernwärme-Leitung angeschlossen, worüber die Heizung und das Warmwasser beschickt wird.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 79.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

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*Datendurchschnitt 1. Halbjahr 2019