Knabe Immobilien

Gesundheits- und Pflegezentrum Bünde!

Objekttyp
Etagenwohnung
Ort
32257 Bünde
Wohnfläche
48.66 m2
Zimmer
1
Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig
Courtage
Für den Käufer fällt kein Vermittlungshonorar an!
Kaufpreis145.931,00 Obj.-Nr.3468

Objektbeschreibung

Seniorenresidenz Bünde - Die Immobilie im Überblick

Die Alten- und Pflegeeinrichtung Bünde besticht durch eine einzigartige Kombination von Positivfaktoren. So verbindet das Haus innenstadtnahes Wohnen im Alter mit der Ruhe eines familiär geprägten Wohnquartiers – und gleichermaßen die Erfordernisse einer modernsten Pflegeeinrichtung mit der Wohnlichkeit eines wahren Zuhauses für die Bewohner.

So, oder so ähnlich könnte sich Ihre Kapitalanlage gestalten!

Eine Pflegeimmobilie ist eine solide Kapitalanlage in Form von Pflegeappartments in Seniorenpflegeheimen. Das Pflegeappartement ist eine vollständig möblierte Wohnung, die mit einem langfristigen Mietvertrag (20 Jahre!) vermietet ist. Staatliche Sicherungsinstrumente für die Betreiber tragen dazu bei, dass der Mieteingang langfristig gewährleistet ist.

Die Vermietung erfolgt nicht an den Pflegebedürftigen, sondern an den Betreiber der Einrichtung mit einem Mietvertrag über mindestens 20 Jahre. Somit ist sichergestellt, dass auch dann Mieteinnahmen gezahlt werden, wenn ein Apartment für einen gewissen Zeitraum nicht belegt sein sollte.
Wenn der Bewohner nicht in der Lage ist, die Pflegeheimkosten zu zahlen, treten unmittelbar die Sozialversicherungsträger ein und zahlen an den Betreiber.

Der Eigentümer des Appartements hat im Gegensatz zu einer herkömmlichen Wohnimmobilie weder Mieterkontakt, Verwaltungsarbeiten noch die Fürsorge einer Instandhaltung, da dies in der Verantwortung des Betreibers liegt.

Die Vorteile für Eigentümer und Investoren:

- 4-5% staatlich gesicherte Mieteinnahme
-eigenes Grundbuchblatt
-börsen- und finanzkrisenunabhängig
-Mietvertrag mit 20-jähriger Laufzeit
-kein Mietausfall, auch bei Leerstand
-bevorzugtes Belegungsrecht für den Eigentümer bzw. dessen Angehörige.

Pflegeimmobilien bieten Kontinuität, ganz im Gegensatz zu den aktuell sehr turbulenten Kapitalmärkten.

Gerne beraten wir Sie zu dieser rentablen Anlagemöglichkeit in einen Wachtstumsmarkt der Zukunft.

Vereinbaren Sie am besten gleich einen Beratungstermin mit unserer Spezialistin, Nicole Eberhard oder besuchen Sie uns an einem unserer Sonderberatungstage "Pflegeimmobilie", die wir regelmäßig durchführen. Die nächsten Termine finden jeweils in der Zeit von 15-19 Uhr statt am 27.02.2018, in unseren Räumlichkeiten in Melle, Mühlenstr. 20 und am 21.03.2018 sowie 18.04.2018 in unserer Filiale in Spenge, Blücherplatz 13.

Lagebeschreibung

Geruhsames Wohnen und doch nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt leben – dafür steht die
Seniorenresidenz Menden. Der Fluss Hönne, aufgrund dessen Menden auch den Beinamen „Hönnestadt“ trägt, fließt in direkter Nachbarschaft gemächlich in seinem Bett. Am Ufer laden begrünte Wege und alter Baumbestand zum Verweilen und zu traumhaften Spaziergängen in dieser wundervollen Landschaft ein.

Die direkte Umgebung ist ferner geprägt von vergleichsweise lockerer Wohnbebauung und viel Grün.
So ist es auch zum Fuß des Rothenbergs mit seinen zahlreichen Waldwegen ein Spaziergang von 200 Metern.
Hier befindet sich auch das Hallenbad der Stadt, in dem Schwimmer jeden Alters auf ihre Kosten kommen.
Lebensmittelgeschäfte, Bankfiliale und Apotheke sind in der näheren Umgebung ebenfalls vertreten undgewährleisten die Nahversorgung.

Gleichzeitig ist aber auch das Stadtzentrum rund um die trutzige St.-Vinzenz-Kirche nur einige
hundert Meter entfernt. Die romantischen Gassen rund um das historische Gotteshaus und das
wunderschöne Rathaus der Stadt laden förmlich dazu ein, hier in aller Ruhe einen Nachmittagskaffee zu genießen – sei es auf einer Terrasse oder auch in einem der zahlreichen Lokale. Verschiedenste Geschäfte verführen darüber hinaus zum entspannten Shoppen.

Ausstattung

Der für die vollstationäre Pflege ausgelegte Neubau bietet auf 3.914 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche
Platz für 80 Wohneinheiten, von denen jede über ein eigenes Badezimmer verfügt.
Jedes der Einzelbett-Zimmer ist überaus hell gestaltet und bietet bei stilvoller Einrichtung ein Höchstmaß an Behaglichkeit.

Im ansprechend möblierten Speisesaal genießen die Bewohner die täglich in der hauseigenen Vollküche frisch zubereiteten Speisen.
Zwei Balkone sowie eine zum parkähnlich gestalteten Innenhof liegende Sonnenterrasse stehen für Leichtigkeit und frische Luft, stilvoll eingerichtete Aufenthaltsräume sowie ein gemütliches Kaminzimmer sorgen für anheimelnde Atmosphäre.

Das Gebäude selbst fügt sich mit seiner modernen Architektur, der ansprechenden Außenfassade und den drei Geschossen gleichermaßen unaufdringlich wie exklusiv in das umgebende Viertel ein.

Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei zuverlässiger Rendite, die durch absolut verlässliche Mietzahlung gewährleistet wird.

Baubeginn ist erfolgt. Fertigstellung 3. Quartal 2018.


Die Mieteinnahme beträgt p.a. € 75,36 p.a.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Mit dem Betreiber ist ein 20-Jahres + 8 Monate-Mietvertrag, Mietverlängerungsoption mit 1 x 5 Jahre und 1 x 4 Jahre + 4 Monate abgeschlossen.



Beispiel-Kalkulation für dieses hier angebotene Appartement:

Barzahler:
Kaufpreis: € 152.589,00 + Grunderwerbsteuer € 9.918,29 + Notar- und Gerichtskosten € 3.814,73 = Kaufpreis gesamt € 166.322,02.
Mieteinnahmen € 7.325,04 ./. Verwaltung € 360,00 ./. Instandhaltung (€2,00/m²p.a.) € 102,00 =
Mietüberschuss im Jahr vor Steuer: € 6.863,04,
Mietüberschuss im Monat vor Steuer: € 571,92.

Gerne erstellen wir für Sie eine individuelle Beispielrechnung, z.B. auf Basis von € 200 € Eigenkapital zum Vermögensaufbau.

Haben wir Interesse geweckt. Weitere Informationen zur Pflegeimmobilie, sowie eine Gegenüberstellung Pflegeimmobilie vs. Eigentumswohnung finden Sie unter https://www.knabe-immobilien.de/ratgeber/pflegeimmobilien-2/

Immobilien aus bestem Hause.
Focus TOP Immobilienmakler Knabe Immobilien
65 Tage
Durchschnittliche Vermarktungsdauer*
96,1%
Kaufpreistreue*
95,3%
Erfolgreiche Abschlüsse*
*Datendurchschnitt 2017