Knabe Immobilien

Lebens- und Gesundheitszentrum „Haus Invita“ in Bremen

Reserviert
Ort
28259 Bremen / Huchting
Courtage
Für den Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.
Kaufpreis184.698,36 Obj.-Nr.3871

Objektbeschreibung

Im Bremer Stadtteil Huchting wurde im Jahr 2012 das Lebens- und Gesundheitszentrum "Haus Invita" eröffnet. Dasseit sieben Jahren etablierte Pflegeheim verfügt über 84 Wohneinheiten. Hier können die Bewohner völlig selbständig wohnen und je nach ihren Bedürfnissen und Wünschen Dienstleistungen und Hilfen individuell in Anspruch nehmen.

Und so könnte sich Ihre Kapitalanlage mit 22-jähriger Mietgarantie, gestalten:

Eine Pflegeimmobilie ist eine solide Kapitalanlage in Form von Pflegeappartments in einem Seniorenpflegeheim. Das Pflegeappartement ist eine vollständig möblierte Wohnung, die mit einem langfristigen Mietvertrag (22 Jahre + 1 x 5 Jahre Option) vermietet ist. Staatliche Sicherungsinstrumente für die Betreiber tragen dazu bei, dass der Mieteingang auch langfristig gewährleistet ist.

Die Vermietung erfolgt nicht an den Pflegebedürftigen, sondern an den Betreiber der Einrichtung mit einem festen Mietvertrag. Somit ist sichergestellt, dass auch dann Mieteinnahmen gezahlt werden, wenn ein Apartment für einen gewissen Zeitraum nicht belegt sein sollte.
Wenn der Bewohner nicht in der Lage ist, die Pflegeheimkosten zu zahlen, treten unmittelbar die Sozialversicherungsträger ein und übernehmen die Mietzahlung an den Betreiber.

Der Eigentümer des Appartements hat im Gegensatz zu einer herkömmlichen Wohnimmobilie weder Mieterkontakt, Verwaltungsarbeiten noch die Fürsorge einer Instandhaltung, da dies in der Verantwortung des Betreibers liegt.

Die Vorteile für Eigentümer und Investoren:

- 4,0 % staatlich gesicherte Mieteinnahme bezogen auf den Kaufpreis
-eigenes Grundbuchblatt
-börsen- und finanzkrisenunabhängig
-Mietvertrag mit 25-jähriger Laufzeit + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
-kein Mietausfall, auch bei Leerstand
-bevorzugtes Belegungsrecht für den Eigentümer bzw. dessen Angehörige.

Diese Investition in eine Pflegeimmobilie bietet Kontinuität, ganz im Gegensatz zu den aktuell sehr turbulenten Kapitalmärkten.

Gerne berate ich Sie zu dieser rentablen Anlagemöglichkeit in einen Wachtstumsmarkt der Zukunft.

Ihre
Vanessa Wedegärtner
Fachberaterin Pflegeimmobilie

Lagebeschreibung

Das "Haus Invita" liegt in dem lebendigen, naturnahen südlichen Stadtteil Bremens Huchting direkt am Rande eines kleinen Parks und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Ebenfalls zur unmittelbaren Nachbarschaft gehört das weit über die Grenzen von Bremen bekannte Roland-Center, das nicht nur mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und verschiedensten Gastronomiebetrieben aufwartet, sondern regelmäßig auch zu Entertainment und Events einlädt. Direkt vor dem Roland-Center befindet sich überdies die Station der Bremer Straßenbahn AG, deren Linien 1 und 8 den Stadtteil Huchting direkt mit dem Bremer Zentrum verbinden.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahre 2012 fertiggestellt. Seit Mai 2017 wird es zuverlässig und professionell von der WirtschaftsHaus-Tochter WH Care betrieben und trägt seither einen Namen, der zugleich Motto und Programm ist: Lebens- und Gesundheitszentrum „Haus Invita“. Das Pflegeheim präsentiert sich in hervorragendem Zustand mit einer stilvollen Fassade, viergeschossiger Ausführung und massiver Bauweise. Eine solide Dreifachverglasung steht für erhöhten Schallschutz, bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Innere.

Insgesamt bietet das Haus Invita Platz für 84 Einheiten, die jeweils über eine Nasszelle mit Toilette und Waschbecken verfügen. Für das Wohlbefinden der Bewohner sorgt unter anderem die Gestaltung der einzelnen Etagen nach dem Wohngruppenprinzip. Es ermöglicht eine freie Auswahl zwischen Rückzugsmöglichkeiten und geselliger Gemeinschaft. Große Terrassen und ein begrünter Außenbereich laden zum Gang an die frische Luft ein, die haus­eigene Vollküche sorgt gleichzeitig für das leibliche Wohl.


Investoren finden hier eine solide Geldanlage an einem top Standort und eine durch zuverlässige Mietausschüttungen gewährleistete Rendite.
Die Mieteinnahme bei einer Wohnungsgröße von 24,39 m² Wohnfläche bspw. beträgt p.a. € 6,976,92.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2021.
Endenergiebedarf beträgt 51 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Haben wir Interesse geweckt?
Weitere Informationen zur Pflegeimmobilie, sowie eine Gegenüberstellung Pflegeimmobilie vs. Eigentumswohnung finden Sie unter https://www.knabe-immobilien.de/ratgeber/pflegeimmobilien-als-anlageform/

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65 Tage
Durchschnittliche Vermarktungsdauer*
96,1%
Kaufpreistreue*
95,3%
Erfolgreiche Abschlüsse*
*Datendurchschnitt 1. Halbjahr 2019