Knabe Immobilien

Renditestarke Kapitalanlage: Pflegeimmobilie Seniorenzentrum Celle!

Reserviert
Ort
29221 Celle
Wohnfläche
46.71 m2
Zimmer
1
Baujahr
2019
Zustand
Projektiert
Courtage
Für den Käufer fällt kein Vermittlungshonorar an!
Kaufpreis158.734,00 Obj.-Nr.3882

Objektbeschreibung

Nur rund einen Kilometer vom historischen Stadtkern von Celle entfernt entsteht die Senioreneinrichtung in Celle als attraktiver Neubau einer etablierten Einrichtung. Die Immobilie ersetzt ab 2020 das Gebäude des Hehlentorstifts. Baubeginn ist vorraussichtlich im Juli 2019.

Die Senioreneinrichtung in Celle ist mit ihren 94 Apartments nicht nur eine attraktive Einrichtung im Herzen der Stadt, sondern auch eine zukunftsfeste Investition für Anleger.

Und so könnte sich Ihre Kapitalanlage mit 20-jähriger Mietgarantie, gestalten:

Eine Pflegeimmobilie ist eine solide Kapitalanlage in Form von Pflegeappartments in einem Seniorenpflegeheim. Das Pflegeappartement ist eine vollständig möblierte Wohnung, die mit einem langfristigen Mietvertrag (20 Jahre + 2 x 5 Jahre Option) vermietet ist. Staatliche Sicherungsinstrumente für die Betreiber tragen dazu bei, dass der Mieteingang auch langfristig gewährleistet ist.

Die Vermietung erfolgt nicht an den Pflegebedürftigen, sondern an den Betreiber der Einrichtung mit einem festen Mietvertrag. Somit ist sichergestellt, dass auch dann Mieteinnahmen gezahlt werden, wenn ein Apartment für einen gewissen Zeitraum nicht belegt sein sollte.
Wenn der Bewohner nicht in der Lage ist, die Pflegeheimkosten zu zahlen, treten unmittelbar die Sozialversicherungsträger ein und übernehmen die Mietzahlung an den Betreiber.

Der Eigentümer des Appartements hat im Gegensatz zu einer herkömmlichen Wohnimmobilie weder Mieterkontakt, Verwaltungsarbeiten noch die Fürsorge einer Instandhaltung, da dies in der Verantwortung des Betreibers liegt.

Die Vorteile für Eigentümer und Investoren:

- 4,0% staatlich gesicherte Mieteinnahme bezogen auf den Kaufpreis
-eigenes Grundbuchblatt
-börsen- und finanzkrisenunabhängig
-Mietvertrag mit 20-jähriger Laufzeit + 2 x 5 Jahre Option
-kein Mietausfall, auch bei Leerstand
-bevorzugtes Belegungsrecht für den Eigentümer bzw. dessen Angehörige.

Diese Investition in eine Pflegeimmobilie bietet Kontinuität, ganz im Gegensatz zu den aktuell sehr turbulenten Kapitalmärkten.

Gerne berate ich Sie zu dieser rentablen Anlagemöglichkeit in einen Wachtstumsmarkt der Zukunft.

Ihre Vanessa Wedegärtner
Fachberaterin Pflegeimmobilie

Lagebeschreibung

Das Oberzentrum Celle mit rund 700 Einwohnern besticht mit seiner reizvollen Lage am Ufer der Aller gut 40 Kilometern Entfernung zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Celle ist dabei ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit 5.200 Gewerbebetrieben und Betriebssitzen internationaler Konzerne wie Halliburton oder General Electric. Gleichermaßen ist „das südliche Tor zur Lüneburger Heide“ auch ein touristisch gefragter Ort mit ca. drei Millionen Tagesbesuchern pro Jahr.

Nur rund einen Kilometer vom historischen Stadtkern entfernt entsteht die Senioreneinrichtung in Celle. Einkaufen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Umkreis von ca. 1 km erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung, der Bahnhof in ca. 500 Metern erreichbar. Die allseits kurzen Wege sind ein erstklassiges Argument für den Standort dieser Service-Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnanlage ist ein moderner Neubau mit 94 Wohneinheiten für barrierefreies Wohnen. Die Ausführung umfasst drei Vollgeschosse plus Staffel- und Kellergeschoss. Dabei bietet das Gebäude 92 helle Einzelzimmer und zwei Doppelzimmer, die jeweils mit einem eigenen Bad ausgestattet sind. Der Bau erfolgt im KfW-55-Standard, d. h. es sind KfW-Mittel bis 1000 € + 50 € Tilgungszuschuss möglich.

Baubeginn ist vorraussichtlich im Juli 2019. Übergabe an den Betreiber ca. im vierten Quartal 2020.

Investoren finden hier eine solide Geldanlage an einem top Standort und eine durch zuverlässige Mietausschüttungen gewährleistete Rendite.
Die Mieteinnahme bei einer Wohnungsgröße von 46,71 m² Wohnfläche bspw. beträgt p.a. € 6.349,32.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt noch nicht vor / ist in Bearbeitung.

Gerne erstellen wir für Sie eine individuelle Beispielrechnung, z.B. auf Basis von € 200 € Eigenkapital zum Vermögensaufbau.

Haben wir Interesse geweckt. Weitere Informationen zur Pflegeimmobilie, sowie eine Gegenüberstellung Pflegeimmobilie vs. Eigentumswohnung finden Sie unter https://www.knabe-immobilien.de/ratgeber/pflegeimmobilien-als-anlageform/

Immobilien aus bestem Hause.
Focus TOP Immobilienmakler Knabe Immobilien
65 Tage
Durchschnittliche Vermarktungsdauer*
96,1%
Kaufpreistreue*
95,3%
Erfolgreiche Abschlüsse*
*Datendurchschnitt 1. Halbjahr 2019