Knabe Immobilien

Seniorenzentrum Göttingen

Reserviert
Ort
37077 Göttingen
Wohnfläche
24.39 m2
Zimmer
1
Courtage
Für den Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.
Kaufpreis174.422,00 Obj.-Nr.3870

Objektbeschreibung

Im Göttinger Stadtteil Weende wurde im August 2006 das gleichnamige Seniorenzentrum eröffnet. Die seit über einen Jahrzehnt etablierte Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung verfügt über insgesamt 73 Wohneinheiten.

Hier können die Bewohner völlig selbständig wohnen und je nach ihren Bedürfnissen und Wünschen Dienstleistungen und Hilfen in Anspruch nehmen.

Und so könnte sich Ihre Kapitalanlage mit 25-jähriger Mietgarantie, gestalten:

Eine Pflegeimmobilie ist eine solide Kapitalanlage in Form von Pflegeappartments in einem Seniorenpflegeheim. Das Pflegeappartement ist eine vollständig möblierte Wohnung, die mit einem langfristigen Mietvertrag (25 Jahre + 1 x 5 Jahre Option) vermietet ist. Staatliche Sicherungsinstrumente für die Betreiber tragen dazu bei, dass der Mieteingang auch langfristig gewährleistet ist.

Die Vermietung erfolgt nicht an den Pflegebedürftigen, sondern an den Betreiber der Einrichtung mit einem festen Mietvertrag. Somit ist sichergestellt, dass auch dann Mieteinnahmen gezahlt werden, wenn ein Apartment für einen gewissen Zeitraum nicht belegt sein sollte.
Wenn der Bewohner nicht in der Lage ist, die Pflegeheimkosten zu zahlen, treten unmittelbar die Sozialversicherungsträger ein und übernehmen die Mietzahlung an den Betreiber.

Der Eigentümer des Appartements hat im Gegensatz zu einer herkömmlichen Wohnimmobilie weder Mieterkontakt, Verwaltungsarbeiten noch die Fürsorge einer Instandhaltung, da dies in der Verantwortung des Betreibers liegt.

Die Vorteile für Eigentümer und Investoren:

- 4,0 % staatlich gesicherte Mieteinnahme bezogen auf den Kaufpreis
-eigenes Grundbuchblatt
-börsen- und finanzkrisenunabhängig
-Mietvertrag mit 25-jähriger Laufzeit + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
-kein Mietausfall, auch bei Leerstand
-bevorzugtes Belegungsrecht für den Eigentümer bzw. dessen Angehörige.

Diese Investition in eine Pflegeimmobilie bietet Kontinuität, ganz im Gegensatz zu den aktuell sehr turbulenten Kapitalmärkten.

Gerne berate ich Sie zu dieser rentablen Anlagemöglichkeit in einen Wachtstumsmarkt der Zukunft.

Ihre
Vanessa Wedegärtner
Fachberaterin Pflegeimmobilie

Lagebeschreibung

Das Seniorenheim liegt im zentrumsnahem Ortsteil Weende in der beschaulichen Universitätsstadt Göttingen. Schöne Spaziergänge im nahe gelegenen Park, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und eine Bushaltestelle direkt vor der Tür garantieren eine komfortable Wohnsituation. Die Innenstadt von Göttingen ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Göttingen ist seit dem 18. Jahrhundert im Wesentlichen von Bildung und Forschung geprägt und ist daher als Universitätsstadt bundesweit bekannt. Weltweites Ansehen genießt sie in den Bereichen der Mess- und Regeltechnik sowie der Biotechnologie. Interessant für aufstrebende Fachkräfte sind neben dem kulturell attraktiven Angebot der Stadt auch das internationale Flair. Der Einfluss der Hochschulen zeigt sich auch in einer lebhaften Infrastruktur. Rund um den Wochenmarkt reihen sich Restaurant, Kneipen und Cafés aneinander. Hier finden sich sowohl ausgefallene, als auch gütbügerliche Restaurants.

Ausstattung

Das Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung verfügt über insgesamt 73 Wohneinheiten, bestehend aus 65 Pflegeeinzelzimmer und 8 betreuten Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf insgesamt zwei Vollgeschosse nebst Untergeschoss.

Im Bereich der Stationären Pflege leben in drei Wohnbereichen bis zu 65 Menschen in ausschließlich Einzelapartments mit ca. 26 m² Wohnfläche – alle Apartments verfügen über ein eigenes Bad und Balkon. Zudem bietet das Seniorenzentrum insgesamt 8 barrierefreie helle Wohnungen.

Der im Mittelpunkt der Einrichtung eingebettete und liebevoll angelegte Innenhof lädt Bewohner und Besucher gleichermaßen zum geselligen Austausch im Freien ein.

Investoren finden hier eine solide Geldanlage an einem top Standort und eine durch zuverlässige Mietausschüttungen gewährleistete Rendite.
Die Mieteinnahme bei einer Wohnungsgröße von 24,39 m² Wohnfläche bspw. beträgt p.a. € 6,976,92.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Haben wir Interesse geweckt?
Weitere Informationen zur Pflegeimmobilie, sowie eine Gegenüberstellung Pflegeimmobilie vs. Eigentumswohnung finden Sie unter https://www.knabe-immobilien.de/ratgeber/pflegeimmobilien-als-anlageform/

Achtung! Um sich den Frühzeichner-Bonus bis 30.06.2019 zu sichern, ist eine kurzfristige Terminvereinbarung für ein Beratungsgespräch von Vorteil!

Gerne berate ich Sie!
Ihre Vanessa Wedegärtner

Immobilien aus bestem Hause.
Focus TOP Immobilienmakler Knabe Immobilien
65 Tage
Durchschnittliche Vermarktungsdauer*
96,1%
Kaufpreistreue*
95,3%
Erfolgreiche Abschlüsse*
*Datendurchschnitt 1. Halbjahr 2019