Knabe Immobilien

Renditestarke Kapitalanlage: Pflegeimmobilie Lebens- und Gesundheitszentrum in Neuenkirchen

Ort
28790 Schwanewede / OT Neuenkirchen
Wohnfläche
49.53 m2
Zimmer
1
Baujahr
2019
Zustand
Projektiert
Courtage
Für den Käufer fällt kein Vermittlungshonorar an!
Kaufpreis193.383,94 Obj.-Nr.3916

Objektbeschreibung

Die Senioreneinrichtung in Schwanewede ist mit ihren 36 Apartments nicht nur eine attraktive Einrichtung im Herzen der Stadt, sondern auch eine zukunftsfeste Investition für Anleger.

Das „Haus Vivere“ in Neuenkirchen überzeugt durch gleich mehrere Positivfaktoren. Zum einen liegt es im direkten Einzugsgebiet der freien Hansestadt Bremen mit ihren rund 6810 Einwohnern. Zum anderen ist die Lage aber geprägt von der ländlichen Ruhe der zum niedersächischen Landkreis Osterholz gehörenden Gemeinde Schwanewede.

Das im Ort etablierte Lebens- und Gesundheitszentrum wird passgenau ergänzt. Hier entstehen 36 ganz neue und nun zum Verkauf stehende Wohneinheiten in einem Erweiterungsbau, der sich auf dem von der Straße abgewandten Teil der Liegenschaft befindet. Fertigstellung des Objektes voraussichtlich Ende 2020.


Und so könnte sich Ihre Kapitalanlage mit 22-jähriger Mietgarantie, gestalten:

Eine Pflegeimmobilie ist eine solide Kapitalanlage in Form von Pflegeappartments in einem Seniorenpflegeheim. Das Pflegeappartement ist eine vollständig möblierte Wohnung, die mit einem langfristigen Mietvertrag (22 Jahre + 2 x 5 Jahre Option) vermietet ist. Staatliche Sicherungsinstrumente für die Betreiber tragen dazu bei, dass der Mieteingang auch langfristig gewährleistet ist.

Die Vermietung erfolgt nicht an den Pflegebedürftigen, sondern an den Betreiber der Einrichtung mit einem festen Mietvertrag. Somit ist sichergestellt, dass auch dann Mieteinnahmen gezahlt werden, wenn ein Apartment für einen gewissen Zeitraum nicht belegt sein sollte.
Wenn der Bewohner nicht in der Lage ist, die Pflegeheimkosten zu zahlen, treten unmittelbar die Sozialversicherungsträger ein und übernehmen die Mietzahlung an den Betreiber.

Der Eigentümer des Appartements hat im Gegensatz zu einer herkömmlichen Wohnimmobilie weder Mieterkontakt, Verwaltungsarbeiten noch die Fürsorge einer Instandhaltung, da dies in der Verantwortung des Betreibers liegt.

Die Vorteile für Eigentümer und Investoren:

- 4,0% staatlich gesicherte Mieteinnahme bezogen auf den Kaufpreis
-eigenes Grundbuchblatt
-börsen- und finanzkrisenunabhängig
-Mietvertrag mit 22-jähriger Laufzeit + 2 x 5 Jahre Option
-kein Mietausfall, auch bei Leerstand
-bevorzugtes Belegungsrecht für den Eigentümer bzw. dessen Angehörige.

Diese Investition in eine Pflegeimmobilie bietet Kontinuität, ganz im Gegensatz zu den aktuell sehr turbulenten Kapitalmärkten.

Gerne berate ich Sie zu dieser rentablen Anlagemöglichkeit in einen Wachtstumsmarkt der Zukunft.

Ihre Vanessa Wedegärtner
Fachberaterin Pflegeimmobilie

Lagebeschreibung

Neubau des Lebens- und Gesundheitszentrums "Haus Vivere" in Neuenkirchen in der Gemeinde Schwanewede in attraktiver Lage in ländlicher Umgebung – und das inmitten der 2,7 Millionen Einwohner starken Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Ausstattung

Der Neubau wird zweigeschossig um ein attraktives Atrium herum ausgeführt, wobei sich die 36 Einzelzimmer auf jeweils 18 Einheiten im Erd- sowie Obergeschoss verteilen. So verbinden sich in dieser von der WH Care erfolgreich betriebenen Immobilie also die Vorzüge einer bereits bestehenden und bekannten Einrichtung mit einem werthaltigen Neubau und einer attraktiven Lage in ländlicher Umgebung – und das inmitten der 2,7 Millionen Einwohner starken Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Mit Blick auf den demographischen Wandel sorgt dies für eine verlässliche Auslastung. Investoren finden hier eine äußerst solide Geldanlage.


Baubeginn ist vorraussichtlich im Juli 2019. Übergabe an den Betreiber ca. im vierten Quartal 2020.

Investoren finden hier eine solide Geldanlage an einem top Standort und eine durch zuverlässige Mietausschüttungen gewährleistete Rendite.
Die Mieteinnahme bei einer Wohnungsgröße von 49,53 m² Wohnfläche bspw. beträgt p.a. € 7.735,32

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt noch nicht vor / ist in Bearbeitung.

Gerne erstellen wir für Sie eine individuelle Beispielrechnung, z.B. auf Basis von € 200 € Eigenkapital zum Vermögensaufbau.

Haben wir Interesse geweckt. Weitere Informationen zur Pflegeimmobilie, sowie eine Gegenüberstellung Pflegeimmobilie vs. Eigentumswohnung finden Sie unter https://www.knabe-immobilien.de/ratgeber/pflegeimmobilien-als-anlageform/

Immobilien aus bestem Hause.
Focus TOP Immobilienmakler Knabe Immobilien
65 Tage
Durchschnittliche Vermarktungsdauer*
96,1%
Kaufpreistreue*
95,3%
Erfolgreiche Abschlüsse*
*Datendurchschnitt 1. Halbjahr 2019