Knabe Immobilien

Zweifamilienhaus in beliebter Lage!

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Ort
33829 Borgholzhausen
Wohnfläche
231.70 m2
Grundstücksfläche
698 m2
Zimmer
9
Baujahr
1989
Schlafzimmer
7
Zustand
Gepflegt
Courtage
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis298.000,00 Obj.-Nr.3777

Objektbeschreibung

Mit mehreren Generationen unter einem Dach leben - in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnstraße, mit netter Nachbarschaft! Das wär´s?

Genau das bietet Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Anbau auf einem Erbpachtgrundstück in der schönen "Lebkuchen-Stadt" Borgholzhausen.

Es stehen Ihnen zwei schöne Wohnungen zur Verfügung, bei Bedarf kann von der Obergeschosswohnung eine kleine Einliegerwohnung abgeteilt werden. Durch die Aufteilung der Immobilie und separaten Eingängen ist auch "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach gut umsetzbar!

Doppelgarage und Keller bieten viel Stauraum, während die West-Terrasse und der herrliche Außenpool einen großen Erholungs- und Freizeitwert versprechen.

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlage an.
Ihre Sonja Möllenberg.

Lagebeschreibung

In beliebter Wohnlage von Borgholzhausen - ruhig und zentrumsnah - liegt diese Immobilie in Sackgassenlage mit gepflegter Nachbarschaft.
Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind auch für kleine Kinderfüße bequem erreichbar.
Der Ortskern ist mit dem Rad binnen 5 Minuten erreicht, hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, wie Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bücherrei und vieles mehr.

Die freundliche "Lebkuchenstadt" Borgholzhausen (Kreis Gütersloh) hat mit vielen Sehenswürdigkeiten und dem regen Vereinsleben viel zu bieten! Im Sommer sorgt das eigene Freibad für Abkühlung. Die Stadt bietet zwei Grundschulen und eine Gesamtschule an, weitere Schulformen sind mit ÖPNV in den Nachbargemeinden gut erreichbar.

Ein Regionalbahnhof ist in Borgholzhausen vorhanden.

Ausstattung

Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1988, Fertigteilhaus sowie Anbau in massiver Bauweise aus dem Baujahr 2006.

Fenster mit Außenjalousien, überwiegend mit elektrischer Steuerung.

Gas-Zentralheizung, Bj. 2008, teilweise Fußbodenheizung. Kamin.
Warmwasser mit Solarenergie. Fußböden belegt mit Fliesen oder Laminat.

Drei Tageslichtbäder, Gäste-WC und separate Dusche im Keller.
Westlich ausgerichtete Terrasse. Gemauerter Außenpool.

Doppelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 109.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen.

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