Knabe Immobilien

Zweifamilienhaus mit „Wohlfühl-Ausstattung“!

Reserviert
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Ort
49176 Hilter am Teutoburger Wald
Wohnfläche
188.98 m2
Grundstücksfläche
731 m2
Zimmer
8
Baujahr
1961
Schlafzimmer
6
Zustand
Gepflegt
Courtage
5,95 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis245.000,00 Obj.-Nr.3748

Objektbeschreibung

Besser geht es kaum: Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wohlfühl-Ausstattung in beliebter Wohnlage von Hilter! Die Immobilie punktet mit zwei großzügigen Wohnungen mit gepflegten Parkett- und Fliesenböden und vielen angenehmen Ausstattungsdetails wie Wintergarten, Kamin in jeder Wohnung, Keller, Garage und vielem mehr!

Nicht zuletzt der schöne Garten mit herrlichem Ausblick ins Grüne und kleinem Bachlauf überzeugt auf ganzer Line!

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre
Sonja Möllenberg.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnstraße in Sackgassenlage am Ortsrand von Hilter. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- Zweifamilienhausbebauung und der Nähe zur Natur, Wälder, Wiesen und Felder.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar. Grund- und Oberschule befinden sich direkt in Hilter und können von den Kids bequem selbstständig erreicht werden.

Die Gemeinde Hilter bietet einige schlagkräftige Argumente für Bürger, die dem Stadtleben entfliehen aber dennoch nicht ganz auf selbiges verzichten wollen. Die traumhaft schöne und ebenso abwechslungsreiche Landschaft lockt in die unberührte Natur des südlichen Landkreises Osnabrück.
Die günstige Lage im Dreieck Osnabrück, Münster und Bielefeld und die vorteilhafte verkehrliche Anbindung über die BAB 33, Bundesstraßen, sowie Bus und Bahn lassen auch für Berufspendler kaum Wünsche offen.

Vier Sporthallen, fünf Sportplätze und acht Tennisplätze liefern die Grundlage für ein reges sportliches Vereinsleben. Und auch der musische, kulturelle und soziale Bereich wird vielfältig abgedeckt.

Ausstattung

Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, voll unterkellert.
Weiße Kunststofffenster mit Außenjalousien, teilweise mit elektrischer Steuerung. Haustür mit Türsprechanlage.
Fußböden belegt mit Fliesen, Parkett oder Teppich.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Kaminofen im Erdgeschoss. Geschlossener, gemauerter Kamin mit Natursandstein im Obergeschoss.

Zwei Bäder im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC.
Zusätzliches Duschbad im Keller. Ein Wannenbad im Obergeschoss.
Waschmaschinen- u. Trockneranschlüsse im Keller.

Moderner Wintergarten in hochwertiger Markenausstattung. Terrasse und Balkon.

Zwei Garagen, Schuppen, Fahrradgarage.
Gepflegte Außenanlagen, teilweise Steingarten, Rasenfläche, befestigte Wege, Einfriedung durch Hecke.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Durch den Käufer ist bei Kaufvertragsabschluß eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) an die Firma Knabe Immobilien in Melle zu zahlen.

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