Knabe Immobilien

„Wohn-Diamant“ in top Lage!

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Ort
32139 Spenge
Wohnfläche
167 m2
Grundstücksfläche
974 m2
Zimmer
7
Baujahr
1982
Schlafzimmer
4
Zustand
Gepflegt
Courtage
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis387.000,00 Obj.-Nr.3746

Objektbeschreibung

Hier stimmt einfach alles: Lage, Größe, Zustand und Ausstattung!

Die top Lage im Spenger Zentrum verspricht durch die ruhige Seitenstraße entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Einkaufen, Kindergarten und Schulen sind schnell und fußläufig erreichbar. Aber auch das Zentrum von Bielefeld ist nur eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt.

Das Zweifamilienhaus punktet aber auch mit bester Ausstattung: interessante Architekturelemente und Grundrissgestaltung, moderner Kamin, offenes Studio, technisch raffinierte Installationen und ein wunderschöner, parkähnlicher Garten überzeugen auf ganzer Linie.
Viele weitere Details wie z. B. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die großzügige Terrasse mit Außenkamin, der Teilkeller sowie zwei Garagen lassen kaum Wünsche offen.
Mit wenig Aufwand kann das Zweifamilienhaus auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut werden.

Wir meinen: ein echter Wohn-Diamant!

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Candy Kröger, Immobilienkauffrau.

Lagebeschreibung

Um diese Wohnlage wird man Sie beneiden!
Hier wohnen Sie am Rande des Zentrums von Spenge, jedoch in einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße mit ruhiger Nachbarschaft und Einfamilienhausbebauung.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Einkaufen, Ärzte, Banken und Sportstätten sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreicht!
Für die Kids sind Kindergarten und Schulen, Freunde und Vereine ebenfalls gut erreichbar.
In unmittelbarer Nähe liegt ein Naherholungs- und Naturschutzgebiet Katzenholz: ein Paradies für Walker, Jogger und kleine Entdecker.

Grundschulen, Gesamtschule, Realschule und eine Förderschule bieten in Spenge ein überzeugendes Bildungsangebot. Und auch das Gymnasium in Enger ist mit dem Schulbus schnell erreicht. Nicht zu vergessen ist der in ca. 15 Minuten erreichbare attraktive Hochschulstandort Bielefeld - und in der anderen Richtung die Universitätsstadt Osnabrück. Dazu kommt der sympathische Kleinstadtflair - Spenge, ein toller Ort zum Wohnen!

Ausstattung

Ein- Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1910, Anbau in 1983. Teilmodernisiert, sehr gepflegt. Massive Bauweise mit Klinker-Außenfassade, teilunterkellert.
Braune Holzfenster mit Isolierverglasung. Außenjalousien, teilweise mit elektrischer Steuerung. Türsprechanlage.

Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2003. Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Geschlossener Kamin im Erdgeschoss.
Bäder: Erdgeschossbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Bidet. Obergeschoss: Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC und Bidet.

Großzügige Terrasse mit kleinem Wasserspiel, überdachter Außendusche und Außenkamin. Gartenhaus.
Zwei Garagen mit elektrisch steuerbaren Toren.Großer, parkähnlicher Garten mit aufwendiger Bepflanzung, komplett mit Hecken eingefriedet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 148 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen.

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