Führen Sie ein aktuelles Finanzierungsgespräch mit Ihrer Hausbank.
Die Bauzinsen sind aktuell gesunken und liegen mindestens unter der 4 Prozent-Marke, im besten Fall ist eine Baufinanzierung mit 10-jähriger Festschreibung mit 2,93% Zinsen zu bekommen. Lassen Sie vor diesem Hintergrund Ihren monatlichen Aufwand neu berechnen. Die Zinsreduzierung kann u.U. mehrere 100 € im Monat ausmachen.
Auch wenn die EZB im Moment keine Zinserhöhungen mehr geplant hat, sollten Sie, wenn Sie das passende Objekt gefunden haben, nicht auf weiter sinkende Zinsen warten, sondern sich den günstigen Zinssatz sichern. Dass die Zinsen nochmals unter die 3-Prozent-Marke fallen ist aus heutiger Sicht unwahrscheinlich.
Einen positiven Einfluss auf Ihren monatlichen Aufwand hat auch das Einbringen von Eigenkapital und Eigenleistung. Rechnen Sie hierfür mit 20-30 % des Kaufpreises und prüfen Sie für sich, ob vielleicht ein Familiendarlehn oder ein Vorerbe Sie dabei unterstützen können. Weitere Infos zur sog. "Muskelhypothek" finden Sie auch im Experten-Tipp 5.
Lassen Sie ebenfalls Fördermöglichkeiten oder Ihren Anspruch auf KfW-Darlehn durch Ihre Hausbank prüfen. Vorab finden Sie wichtige Informationen auch direkt bei der KFW oder der BAFA.
Fördermöglichkeiten gibt es übrigens nicht nur beim Bund. Viele Bundesländer haben weitere Fördertöpfe für Kauf- und Bauwillige.
Es lohnt sich hier genauer hinzuschauen und aktiv Ihre Suche nach der richtigen Immobilie fortzusetzen.
Nach einer soliden Finanzierungsberatung kennen Sie Ihren Finanzierungsrahmen und können eine Reservierung aussprechen, wenn Ihnen Ihre Traumimmobilie begegnet ist.
Nutzen Sie gerne auch unsere Kontakte zur Volksbank, um zügig einen Banktermin zu erhalten. Oder lassen Sie sich online ein unverbindliches Finanzierungsangebot gleich hier erstellen.
Unser Leistbarkeitsrechner ermöglicht Ihnen mit nur wenigen Klicks, den "monatlichen Aufwand" darzustellen.
Oder schauen Sie sich hierzu die Aufzeichnung aus unserem Webinar zum Thema "Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?" an.
Heute haben Sie, wenn Sie auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause sind, endlich wieder die Möglichkeit zwischen verschiedenen Angeboten zu wählen. Vergleichen Sie und lassen Sie sich die Zeit, die Sie benötigen, um eine solch wichtige Entscheidung zu treffen.
Die Kaufpreise für Immobilien haben sich in den letzten Monaten deutlich der zurückgegangenen Nachfrage angepasst. Wir gehen davon aus, dass die Kaufpreise inzwischen auf ihrem Tiefpunkt angelangt sind.
Auch bundesweit gehen Experten nicht von weiter fallenden Preisen aus, eher ist aufgrund der steigenden Nachfrage mit einem leichten Anstieg zu rechnen.
Wenn Ihre Traumimmobilie auch zunächst als unerschwinglich erscheint, lassen Sie uns sprechen! Oftmals sind Eigentümer bereit ihre Kaufpreisvorstellungen den Finanzierungsmöglichkeiten der Käufer anzupassen. Dazu bedarf es eines gemeinsamen Gesprächs mit allen Beteiligten, bei dem wir Sie gerne unterstützen, indem wir u.a. Ihre Finanzierungsgrenzen klar beim Verkäufer kommunizieren.
Und bedenken Sie auch, dass der Mietwohnungsmarkt nicht in jedem Fall eine günstige Alternative zum Eigentum darstellt, da die Mieten aufgrund der Wohnraumverknappung bereits deutlich gestiegen sind und weiter steigen werden.
Die im Vergleich zu 2022 gestiegenen Zinsen und Baukosten, lassen den Kauf einer Immobilie oftmals als unerschwinglich erscheinen. Inzwischen sind die Bauzinsen jedoch wieder zurückgegangen und damit ist die Erschwinglichkeit für viele Interessenten wieder in greifbare Nähe gerückt.
Übrigens: Waren die Rahmenbedingungen für den Kauf einer Immobilie wirklich früher besser? Nein! Lesen Sie hier warum.
Beobachten und selektieren Sie den Markt nicht nur nach Immobilien, sondern halten Sie auch die Zinsentwicklung mit im Blick.
Chancen ergeben sich in dieser Marktlage auch für Kapitalanleger, die nicht auf eine Finanzierung angewiesen sind und zu interessanten Konditionen und sehr gutem Vermietungspotenzial kaufen können. Die Nachfrage auf dem Mietmarkt wird deutlich zunehmen.
Bedienen Sie sich bei der Sondierung des Marktes gerne unseres VIP-Such-Service und erhalten Sie brandaktuelle und vom Immobilienprofi bewertete Angebote, bevor sie in den Immobilienportalen veröffentlicht werden, ganz einfach per Email.
Den kostenlosen Such-Service finden Sie übrigens hier.
Warten Sie nicht auf weiter fallende Preise.
Für Sie sollte entscheidend sein, ob ein Haus, dessen Lage und Ihre Finanzierung zusammenpassen.
Der Immobilienmarkt hat auch in unserer Region eine spürbare Veränderung mitgemacht und bundesweit rechnen Experten schon wieder mit einem leichten Preisanstieg. Der Grund ist die erhöhte Nachfrage durch die gesunkenen Zinsen, sowie der Druck auf dem Mietwohnungsmarkt
Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit von den bereits nach unten korrigierten Kaufpreisen und einem deutlich höheren Angebot zu profitieren.
(Team Verkauf beim wöchentlichen Meeting)
Auch im Neubaubereich ist damit zu rechnen, dass die Preise weiter nach oben gehen. Der Grund sind die gestiegenen Baupreise, aber auch der massive Rückgang der Bautätigkeit. Der Negativtrend bei der Erteilung der Baugenehmigungen setzt sich weiter fort. Damit verschärft sich der Druck auf dem Mietwohnungsmarkt und das Wohnungsbauziel der Bundesregierung liegt in weiter Ferne! Von geplanten 400.000 Wohnungen jährlich wurden 2023 lt. aktuellen Schätzungen nur rund 245.000 fertiggestellt.
Nicht zu vergessen ist auch der wachsende Migrationsdruck, der auch auf den Wohnungsmarkt Auswirkungen hat.
Viele Menschen haben in den vergangenen Monaten den Traum vom Eigenheim aufgrund der im Vergleich zur Niedrigzinsphase gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten, vorerst abgeschrieben. Sie werden weiterhin im Mietmarkt bleiben, was die Verknappung zusätzlich antreibt und die Mieten steigen lässt.
Auch hierauf werden die Kaufpreise reagieren.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Eigenheim sind, sind Sie gut beraten den Markt weiterhin zu selektieren und im Auge zu behalten. Vor dem Hintergrund aktuell fallenden Zinsen sollten Sie jedoch auch zuzugreifen, wenn alles andere passt (Lage, Lage, Lage ...).
An dieser Stelle ist der richtige Zeitpunkt in die Verhandlung einzusteigen. Es gibt viele Stellschrauben, an denen man noch drehen kann, um gemeinsam mit allen Beteiligten eine optimale Lösung zu finden.
Und halten Sie möglichst alle Maklerangebote, Immobilienportale, Ebay-Kleinanzeigen, den Anzeigenmarkt der Tageszeitung und private Anbieter gleichzeitig im Blick.
Wenn Sie Letzteres nicht leisten möchten, empfehlen wir unseren kostenfreien Such-Service.
Mehr denn je gilt: eine fundierte Wertermittlung sollte die Basis für jede Kaufentscheidung sein.
(© Andy Dean / Fotolia)
Bedenken Sie, wenn Sie eine Immobilie gefunden haben und für diese eine Bewertung über ein klassisches Online- oder Immobilienportal durchführen, kann der ermittelte Preis vom tatsächlichen aktuellen Marktwert abweichen. Denn ein über diesen Weg ermittelter Preis basiert auf Angebotspreisen aus der Vergangenheit. Diese spiegeln i. d. R. nicht den tatsächlichen Markt wider und stellen KEINE Wertermittlung dar. Angebotspreise sind oftmals die Wunschvorstellungen der Verkäufer und haben nichts mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen zu tun.
Achten Sie auch bei privaten Angeboten auf eine reelle Werteinschätzung. Bei vielen privaten Anbietern ist die "Zeitenwende" noch nicht wirklich angekommen.
Fragen Sie Ihren Immobilienprofi vor Ort nach einer Werteinschätzung. Dieser hat die Kontakte zum Gutachterausschuss oder verfügt über einen aktuellen Marktbericht und verfügt so über die tatsächlichen Marktpreise.
Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, nehmen Sie gleich zum ersten konkreten Bankgespräch alle Objektunterlagen mit.
Dies verkürzt für Sie die Wartezeit und fördert die Entscheidungsfähigkeit Ihrer Bank deutlich.
Warum diese Unterlagen inzwischen beim Finanzierungsgespräch unumgänglich sind und welche Unterlagen Sie zum Finanzierungsgespräch benötigen, besprechen wir gerne mit Ihnen.
Wenn Sie eine sog. "Muskelhypothek" als Eigenleistung einbringen möchten, empfehlen wir, die Einsparmöglichkeiten tabellarisch aufzuführen und mit zum Bankgespräch zu nehmen. Beliebte Eigenleistungen sind z.B. Malerarbeiten, Putzarbeiten, Bodenbeläge verlegen, Gartengestaltung. In Ihrer Tabelle sollte auch ein Hinweis auf Ihre Qualifikation für diese Arbeiten enthalten sein, wie auch die Kosten für den Materialaufwand und der angenommene Stundenlohn für ein Fremdunternehmen.
Unterschätzen Sie in Ihrer Aufstellung nicht den Zeitaufwand für die Eigenleistung. Bleiben Sie realistisch. Mehr als durchschnittlich 20 Stunden in der Woche sind oftmals unrealistisch.
Wenn Sie mit einem Bauträger arbeiten, dann sprechen Sie diesen ebenfalls auf mögliche Eigenleistung an. Oftmals können Eigenleistungen aus dem Gesamtkaufpreis herausgerechnet werden.
Da durch Eigenleistungen die Kosten reduziert werden, wird gleichzeitig die Darlehnssumme niedriger und das spart Ihnen bis zu einigen 100 € monatlich.
Bitte denken Sie auch daran, dass Sie als Bauherr Ihre helfenden Hände bei einer Bau-Berufsgenossenschaft versichern.
Übrigens, wenn Sie eine Immobilie über uns kaufen, erhält Ihre finanzierende Bank die gesamten Unterlagen von uns unkompliziert mit einem Link zur Verfügung gestellt, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Der Energieausweis sagt vieles über die energetische Beschaffenheit einer Immobilie. Eigentümer und auch Immobilienmakler sind gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen bei der ersten Besichtigung den Energieausweis vorzulegen.
© Franz / Fotolia;
Ohne Energieausweis darf, auch beim privaten Verkauf, keine Besichtigung stattfinden, es sei denn, es handelt sich um eine denkmalgeschützte Immobilie.
Lesen Sie alles, was Sie über den Energieausweis wissen müssen gleich hier.
Auch heute noch keine Seltenheit: die Massenbesichtigung.
In den Großstädten und oftmals auch in unserer Region und bei Mietobjekten kann es vorkommen, dass Sie mit vielen Interessenten gleichzeitig besichtigen müssen.
Manchmal ist dies nicht zu verhindern, weil z. B. eine Immobilie noch bewohnt ist und der Bewohner nur wenige Zeitfenster zur Verfügung stellt.
Stellen Sie nach einer solchen Besichtigung fest, dass die Immobilie zu Ihnen passen könnte, vereinbaren Sie in jedem Fall einen zweiten Termin, bei dem Sie in aller Ruhe, ggfs. auch gemeinsam mit einem Gutachter oder Handwerker Ihres Vertrauens, eine weitere Begehung machen können. Sollte Ihnen dies nicht möglich gemacht werden, ist Vorsicht geboten.
Bedenken Sie: Der Kauf einer gebrauchten Immobilie erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. D. h. Sie kaufen wie gesehen, also ähnlich wie beim Gebrauchtwagenkauf.
Nehmen Sie sich also die Zeit, die Sie benötigen und lieber einmal mehr, als zu schnell besichtigt.
Wie verhandlungsstark sind Sie?
Prüfen Sie für sich, wie es um Ihre Verhandlungsstärke steht. Bei einer Preisverhandlung, sofern sie denn möglich ist, sollten an erster Stelle alle Emotionen ausgeblendet werden. Wenn Ihnen dies nicht gelingt, kann es Sie bares Geld kosten.
An diesem Punkt empfehlen wir die Einschaltung eines Immobilienprofis. Preisverhandlungen gehören zu unserem Tagesgeschäft und, auf Ihrer Seite richtig eingesetzt, bringt es für Sie mehr als das Honorar, das Sie dafür zahlen.
Wir lassen Sie nicht alleine stehen in der Welt der Immobilien. Gemeinsam mit unserem regionalen Experten-Netzwerk stehen wir Ihnen mit Rat und Tat bei allen aktuellen Themen vertrauensvoll zur Seite.
Sie suchen außerhalb unserer Region? Dann profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk. Wir sind Mitglied der internationalen IMAG Immobilienmakler AG und bieten Ihnen damit kostenfreien Zugang zu einem breiten Spektrum an Immobilien deutschlandweit und international.
Und für den Fall, dass Sie noch keine Erfahrung mit einem Immobilienmakler haben, empfehlen wir unseren Leitfaden. Hier erfahren Sie, wie Sie sich perfekt vorbereiten können, warum jetzt gerade dies und jenes geschieht und was zu tun ist, damit Sie am Ende auch den Zuschlag für Ihre Traumimmobilie erhalten.