Grundrissveränderung bei Immobilien – bessere Verkaufschancen?

Mit Grundrissveränderungen können Immobilien an die Bedürfnisse des Immobilienmarktes angepasst werden. Je nach Haushaltsgröße unterscheiden sich die Anforderungen, die an eine Wohnimmobilie gestellt werden. Wer Wohneinheiten anpasst, kann den Wert der eigenen Immobilie steigern. Dadurch lässt sich diese zu höheren Preisen vermieten oder verkaufen. Doch wann lohnen sich welche Grundrissveränderungen für Eigentümer?

Dazu haben wir die Leiterin unserer Marketingabteilung, Gudrun Windmann, befragt.

“In den letzten Jahren sind die Preise für Immobilien, auch bei uns in Melle und den Stadtteilen, immer weiter gestiegen. Die Nachfrage nach Immobilien, vor allem bei Wohnimmobilien, ist bei weitem höher als das verfügbare Angebot.  Auch spüren wir, dass die Haushaltsgrößen sich verändert haben. Gab es früher mehr Familien mit einem oder mehreren Kindern, geht der Trend aktuell eher zu Haushalten mit maximal zwei Personen,” so Windmann.

Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen

“In der Praxis stellen wir fest, dass z.B. bei Wohnungen 3 Zimmer Wohnungen gefragter sind, als 4-Zimmer-Wohnungen. Dazu gibt es den Trend, dass offene Raumzuschnitte und offene Küchenbereiche gefragt sind. Für Vermieter und Besitzer von Eigentumswohnungen bedeutet das: wer Ein- bis Dreizimmerwohnungen verkauft oder vermietet, findet eher einen Käufer oder neuen Mieter. Wer zusätzlich den aktuellen Trend nach großzügigen Grundrissen und offenen Wohn- und Küchenbereichen berücksichtigt, kann den Wert der Immobilie steigern,” erläutert Gudrun Windmann.

Besitzer von Wohnimmobilien mit kleineren Räumen und engen Treppenhäusern sollten, sofern eine Grundrissveränderungen angedacht ist, sich mit einem Immobilienprofi oder Makler vor Ort zusammen setzen und besprechen, ob sich eine Anpassung im konkreten Fall auch wirklich für sie rechnet. Denn Grundrissveränderungen sind nicht immer einfach, bedeuten zusätzliche Kosten und laufen vor allem bei Miethäusern nicht immer reibungslos ab.  Daher ist hier Einiges zu beachten. Was dabei wichtig ist, kann am besten ein Experte, wie beispielsweise ein Statiker, einschätzen. Die geeigneten Fachleute, die in Melle für Eigentümer diese Leistungen erbringen können, nennt Ihnen gerne Ihre Maklerin.

Gudrun Windmann, Leitung Marketing bei KNABE Immobilien GmbH

Eigentümer von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften

Die Coronokrise hat aber auch bei Familien mit Kindern die Nachfrage nach mehr Wohnraum geschärft. Platz ist das A und O und steht auf der Wunschliste der meisten Familien ganz oben. Frau Windmann: “In Melle können wir ganz klar beobachten, dass auch die ländlichen Lagen im Außenbereich deutlich an Beliebtheit zugenommen haben.

Und auch hier können verkaufsbereite Immobilienbesitzer, die sich den Bedürfnissen von Familien mit einem oder mehreren Kindern anpassen, mehr Kaufinteressenten ansprechen, wenn die Immobilie mehr Räume und eine großzügigere Raumaufteilung aufweist. Durch einen offenen Wohn- und Küchenbereich kann zusätzlich der Immobilienwert steigen. Aber auch der Anbau eines Wintergartens oder eines Balkons kann den Verkaufserlös erhöhen. Wir haben z.B. die Möglichkeit durch eine visuelle Optimierung des aktuellen Grundrisses aufzuzeigen, welche Möglichkeiten ein Umbau schaffen kann.” Entsprechende Kooperationspartner aus Melle ergänzen dann gerne zu weiteren baulichen Fragen.

Sie haben Fragen zur Optimierung Ihres Verkaufserfolges? Dann kontaktieren Sie mich gerne zu einem kostenfreien und unverbindlichen Erstgespräch. 

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Ich freue mich auf Sie! Ihre Gudrun Windmann, Leitung Marketing KNABE Immobilien GmbH

 

Weitere Informationen finden Sie hier:

https://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0718/grundrissaenderung-durch-vermieter-vorteile-muessen-nachteile-ueberwiegen-071819.htm

https://www.boerse-online.de/nachrichten/geld-und-vorsorge/chaos-bei-der-regulierung-der-mieten-mietendeckel-bremse-stopp-oder-was-jetzt-1030506042

10 Ideen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (bauen-und-heimwerken.de)

Grundriss verändern: Das Haus wächst von innen – bauen.de

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

 

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