Das neu erschlossene Areal des Seniorenzentrums „Else-Quartier“ in Melle bei Osnabrück bietet mit seinen modern ausgestatteten Pflegeapartments ein attraktives Zuhause für pflegebedürftige Menschen. Moderne Wohnqualität im Herzen der Stadt, Einkaufsstätten in Lauflage, Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur sprechen für sich. – Beste Rahmenbedingungen für Ihre Zukunftsinvestitionen.
Wer seine Vermögenswerte mit Weitblick sichern möchte, der investiert heute in wertstabile Geldanlagen: Vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung in Deutschland und einem zunehmend steigenden Bedarf an Pflegeplätzen erweist sich die Investition in eine Pflegeimmobilie und in seniorengerechte Apartments einer Pflegeeinrichtung als sichere Wertanlage mit Wertschöpfungspotenzial: konjunkturunabhängiges Investment für Kapitalanleger und krisenfeste Daseinsvorsorge im Alter gleichermaßen.
Lebensqualität und hochwertiges Wohnen im Herzen der Stadt
Vor diesem Hintergrund empfehlen wir Ihnen heute einen Blick auf das Seniorenzentrum “Else-Quartier” in Melle-Mitte. Ab 2024 finden hier pflegebedürftige Menschen die Möglichkeit ein Pflegeangebot in Anspruch zu nehmen. Für den Investor stehen 99 Pflegeappartements zur Verfügung. Die Bewohnerzimmer werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer angeboten und verfügen über ein barrierefreies Bad. In jeder Etage ist ein Gemeinschaftsraum mit Balkon oder Terrasse, sowie eine Wohnküche und ein Dienstzimmer vorgesehen. Damit ist jederzeit eine optimale Versorgung der Bewohner gewährleistet. Im Obergeschoss der Einrichtung befindet sich außerdem ein Pflegebad.
1 Zimmer-Pflegeapartment (Wohn-/Schlafraum, Bad):
- Wohnfläche 22,19 m2
- Vermietbare Fläche 51,29 m2
- Provisionsfreie Vermittlung
- Kaufpreis: 189.530,00 Euro
Das Nutzungskonzept für das „Else-Quartier“ sieht vor, dass auch den Anforderungen an ein generationengerechtes Wohnen im näheren Umfeld Rechnung getragen wird: Dazu sind geplant ein Ärztehaus mit diversen Praxen, eine Apotheke und ein Sanitätshaus. Das Zentrum von Melle mit Fußgängerzone, Einkaufsstätten, Freizeit- und Kulturangeboten liegt in Laufweite (700 m-900 m).
Das sollte Sie interessieren: Überzeugende Argumente für den Kauf!
In eine Pflegeimmobilie investieren Sie mit dem Anspruch an Wertstabilität und nachhaltige Rendite. Pflegeimmobilien in Form von Pflegeapartments in einem Seniorenheim stellen in diesem Sinne eine solide Kapitalanlage dar. Der Bedarf an Pflegeplätzen wird in den kommenden Jahren steigen. Somit sind gut geführte Pflegeeinrichtungen über Jahrzehnte hinweg ausgelastet. Hier arbeiten wir seit Jahren mit dem Marktführer im Bereich Pflegeimmobilien und weiteren namhaften Partnern zusammen.
Der feste Mietvertrag mit dem Betreiber des Seniorenzentrums „Else Quartier“ garantiert Ihnen über eine lange Laufzeit (25 Jahre, + 5 Jahre Verlängerung) sichere Mieteinnahmen. Die Vermietung erfolgt nicht an die Bewohner der Einrichtung, sondern an den Betreiber: Das bietet nachhaltig Sicherheit und Kontinuität. Auch entsteht kein Mietverlust bei Leerstand, im Gegensatz zu einer privat vermieteten Wohnimmobilie auf dem freien Markt. Sollte ein Bewohner seine Miete nicht zahlen können, springen die Sozialversicherungsträger für ausstehende Mietkosten an den Betreiber ein.
Ein weiterer nicht zu unterschätzender Vorteil: Vermietertypische Aufgaben wie die Verwaltung (Mietverwaltung) und Instandhaltung des Gebäudes entfallen. Diese liegen in der Verantwortung des Betreibers.
Wie bei einer Eigentumswohnung besteht für jedes Appartement ein eigenes Grundbuchblatt, sodass Eigentümer frei darüber verfügen und es jederzeit verkaufen, vererben, verschenken oder auch mit einem Darlehen belasten können. Auch können Eigentümer ihr Vorbelegungsrecht geltend machen, wenn ein Pflegeplatz für Angehörige benötigt wird.
Für Eigentümer und Kapitalanleger öffnen sich mit einer Pflegeimmobilie wertschöpfende Vorteile, die Ihnen keine herkömmliche Wohnimmobilie bieten kann!
Überzeugende Kaufargumente für Ihre Pflegeimmobilie im Seniorenzentrum „Else-Quartier“:
- 3,45 % Mietrendite
- Eigenes Grundbuchblatt
- Langjährige Pachtverträge mit dem Betreiber (25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption)
- Sichere Mieteinnahmen auch bei Leerstand: Der Betreiber der Sozialeinrichtung ist Mieter Ihres Pflegeapartments
- Staatliche Sicherung bei Zahlungsunfähigkeit eines Bewohners, d. h. Pflegeimmobilien gelten als förderungswürdig im Rahmen des Sozialgesetzbuchs (SGB IX) sowie des Bundessozialhilfegesetzbuch (BSHG)
- Die Verwaltung und Gebäudefürsorge (Instandhaltung) liegt in den Händen des Betreibers
- Vorbelegungsrecht bei Eigenbedarf für den Eigentümer und dessen Angehörige
- Sicherer Nachfragetrend: Wertschöpfender Wiederverkauf
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich von uns beraten. Wir engagieren uns seit mehr als 25 Jahren kompetent für die Immobilienwünsche unserer Kunden. Ihre Wertentscheidungen sind bei uns in besten Händen. Eine besondere Ausrichtung unseres Maklerbüros sehen wir in der erfolgreichen Vermittlung von Pflegeimmobilien und Anlageobjekten.
Vanessa Wedegärtner ist als Fachberaterin verlässlich an Ihrer Seite.
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Ihre Vanessa Wedegärtner
