“Plötzliche Arbeitslosigkeit oder Scheidung – es gibt Situationen, in denen eine Immobilie schnell verkauft werden muss, damit sie nicht zu einer finanziellen Belastung wird. Wird in solchen Notfällen nicht kurzfristig eine Lösung gefunden, kann eine Zwangsversteigerung drohen”, so die Immobilienfachfrau Sabine Knabe-Vieler von KNABE IMMOBILIEN. “Ein Verkauf im Wege der Zwangsversteigerung wirkt sich in der Regel negativ auf den Verkaufspreis aus.
Doch zunächst sollte ein Eigentümer für sich prüfen, ob es vielleicht alternative Lösungen gibt, wie z.B. die Immobilienverrentung. Diese Möglichkeit bietet sich an, wenn die Familie im Haus wohnen bleiben möchte. Die Immobilie wird verkauft und der bisherige Eigentümer erhält ein Wohnrecht,” so Knabe-Vieler.
Sie sind gut beraten, nicht erst im letzten Moment das Gespräch mit einem Immobilienprofi zu suchen. Eine Immobilienfachfrau /-mann hat die Übersicht und kann Ihnen in einer emotional schwierigen Zeit Lösungsmöglichkeiten vorstellen.
Im Folgenden finden Sie als Orientierung für den Notverkauf eine hilfreiche Checkliste.
Vorbereitung/Vermarktung
- Wert der Immobilie professionell ermitteln lassen
- Passende Preisstrategie für einen schnellen Verkauf festlegen, die sich aber nicht negativ auf den Verkaufspreis auswirkt
- Verkaufsrelevante Unterlagen zusammenstellen, z.B.:
- Energieausweis
- Grundbuchauszug
- Gebäudeversicherung
- Aktuelle Mieterliste
- Grundrisse
- Nachweise Renovierungsmaßnahmen
- Wohnflächenberechnung
- Welche Unterlagen sind zusätzlich nötig und wo bekomme ich sie?
- Vorbereitung der Immobilie (Schönheitsreparaturen, Entpersonalisierung, ggfs. Home Staging)
- Professionelle Fotos der Immobilie erstellen
- Wer ist die Zielgruppe für die Immobilie (z.B.: junge Familie, Senioren, Investoren)
- Exposé anfertigen mit passender Ansprache für die Zielgruppe der Immobilie
- Besichtigungstermine mit Interessenten vereinbaren
- Besichtigungstermine mit Interessenten durchführen
- Wie hole ich Kaufangebote ein?
- Wie verhandle ich mit Interessenten unter Ausschaltung meiner Emotionen?
- Wie erziele ich meinen Verkaufspreis?
- Wie wähle ich den Käufer aus?
- Bonitätsprüfung, ob der Interessent den Kaufpreis zahlen kann
Abwicklung Verkauf
- Wer wählt den Notar aus?
- Was gehört in den Kaufvertrag?
- Gibt es rechtliche Risiken?
- Wie wird der Kaufpreis gezahlt? Direktüberweisung oder Notaranderkonto?
- Wann und wie wird die Immobilie übergeben?
- Was gehört ins Übergabeprotokoll?
Der Verkauf einer Immobilie ist bei einem Immobilienprofi in den richtigen Händen.
Benötigen Sie Unterstützung für den schnellen und diskreten Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie mich! Sehr gerne berate ich Sie. Jetzt kostenfreien und unverbindlichen Termin zum Erstgespräch vereinbaren.
Ich freue mich auf Sie!
Ihre Sabine Knabe-Vieler
Weitere Informationen finden Sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Notverkauf
https://de.wikipedia.org/wiki/Zwangsversteigerung
https://www.finanztip.de/haus-verkaufen/
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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