Wer sein Haus oder seine Eigentumswohnung verkauft, nutzt das zu herauszulösende Kapital in den meisten Fällen für den Kauf eines neuen Wohnobjekts. Oft kommt es hier jedoch zu Überschneidungen, da der Verkauf noch nicht abgewickelt ist, der Kaufpreis für die neue Immobilie jedoch schon fällig ist. Eine Zwischenfinanzierung schafft Abhilfe.
Über diesen sog. Überbrückungskredit haben wir mit unserer Immobilienexperten Candy Kröger gesprochen. Frau Kröger: “Die Banken ermöglichen einen Überbrückungskredit auf Wunsch auch nur für einem Zeitraum von wenigen Wochen bis zu 2 Jahren. Diese Kredit- bzw. Darlehensform wird meist bei Bau- und Immobilienfinanzierungen eingesetzt, um sich über kurzfristige Geldengpässe hinwegzuhelfen. Dabei sollte jedoch einiges beachtet werden”, so die Immobilienfachfrau.
Vorteile der Zwischenfinanzierung
“Die Zwischenfinanzierung sichert Eigentümern die Gesamtfinanzierung eines Immobilienkaufes. Dadurch steht das Geld flexibel zur Verfügung. Die Ratenzahlung fällt für Eigentümer geringer aus, da nur die Zinslast gezahlt wird. Das Darlehen bzw. der Kredit muss nicht in einer monatlichen Tilgung zurückgezahlt werden. Abgelöst wird dieser durch den später zur Verfügung stehenden Gewinn des Verkaufs oder durch einen neuen langfristigen Kredit mit dem Finanzierungspartner, dessen Absicherung dann auf dem neuen Objekt bereits erfolgt.
Finanzierungspartner und Bedingungen
Bei einer Zwischenfinanzierung müssen Sie jedoch damit rechnen, dass durch die sehr kurze Laufzeit, die Kosten für den Kreditnehmer höher sind als bei Langfristsdarlehn. Die anfallenden Zinsen sind also höher. Die Aufwands- und Bearbeitungskosten sind es demnach auch. Daher vergibt nicht jede Bank ein Darlehen bzw. einen Kredit zur Zwischenfinanzierung. Wenn das Geld aus einem Bausparvertrag noch nicht zugeteilt werden kann, sollte man die Bausparkasse anfragen. Wir als Immobilienprofi können hier auch sehr oft Hilfestellung leisten, den optimalen Partner für die Finanzierung Ihres Immobilienprojektes zu finden.
Um eine Zwischenfinanzierung zu bekommen, müssen beim Finanzierungspartner einige Bedingungen erfüllt sein. Z.B. sollte der beurkundete Verkaufsvertrag bereits vorliegen. Und der Eigentümer muss seine Grundschuld im Grundbuch eingetragen haben. Das ist für die Bank eine Absicherung des Kredites. Wichtig zu wissen ist auch, dass eine Zwischenfinanzierung erst ab einer Mindestkreditsumme von 200.000 Euro ermöglicht wird.”
Tipps für eine bessere Zwischenfinanzierung
Die Immobilienkauffrau, Candy Kröger, weiter: “Wenn Eigentümer Haus oder Eigentumswohnung verkaufen, um eine Immobilie zu finanzieren, sollte recht schnell ein neuer Besitzer gefunden werden. Denn auch ein bereits aufgesetzter notarieller Vertragsentwurf senkt die Kosten der Finanzierung. Auch wenn das Geld vom Verkauf noch nicht vorliegt. Die Bank wir jedoch kooperativer, wenn in diesem Entwurf ein festes Datum steht, wann das Geld eingeht.
Die Gesamtfinanzierung sollte gut kalkuliert sein, denn ein Verkaufspreis, der nicht korrekt kalkuliert wurde, kann teuer werden. Wer eine lückenhafte Finanzierung hat, der muss mit einer Nachfinanzierung rechnen.
Sie suchen eine passende Immobilienfinanzierung? Dann finden wir ich gerne den richtigen Finanzierungspartner für Sie! Kontaktieren Sie mich und lassen Sie sich beraten!
Ihre Candy Kröger, Immobilienkauffrau im Hause KNABE Immobilien
Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.finanzcheck.de/baufinanzierung/zwischenfinanzierung/
https://www.vergleich.de/zwischenfinanzierung.html
https://de.wikipedia.org/wiki/Zwischenfinanzierung
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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